Aannemer Dongen
Badkamer verbouwen in Dongen
Een complete badkamer van sloop tot kitrand, inclusief leidingwerk, tegelwerk en ventilatie. Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
- 10.739 woningen in Dongen, gemeente Dongen
- Complete badkamer tot 6 vierkante meter vanaf €8.250 per project, exclusief btw
- Een complete badkamer duurt tien tot vijftien werkdagen, waarvan een deel droogtijd is voor dekvloer en waterkering.
Bouwperiodes, parkeren en de procedure bij gemeente Dongen staan op aannemer Dongen, de techniek achter badkamer verbouwen op de dienstpagina.
Badkamer verbouwen in Dongen
Wat deze combinatie van klus en plaats praktisch betekent.
- 70,0 procent koop in Dongen
- 90,0 procent van voor 2000 in Dongen
- Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
De opname doen wij op locatie in Dongen en daar brengen wij niets voor in rekening.
Dongen
Wat badkamer verbouwen in Dongen anders maakt
In Dongen, Goirle en Rijen wonen veel mensen al dertig jaar in hetzelfde rijtjeshuis en willen ze er blijven.
De vraag is dan niet alleen hoe de badkamer eruitziet maar of hij over tien jaar nog werkt. Een drempelloze douche met een lange goot langs de wand vraagt vijf centimeter afschot, en in deze woningen ligt de badkamervloer al bijna op de bovenkant van de betonvloer. Dan verlagen we plaatselijk in de dekvloer of we bouwen de hele vloer twee centimeter op met een flauwe helling bij de deur. Ook de trap telt mee: die is hier smal en steil, dus grote tegels en een ligbad passen er soms domweg niet doorheen.
Werken in Dongen
Waar badkamer verbouwen in Dongen op stukloopt
Negen van de tien woningen zijn van voor 2000, met de kern uit de leerlooiersperiode en uitbreidingen uit de jaren zestig tot negentig. Ruim tachtig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap met een diepe achtertuin.
Het struikelblok in Dongen
De zolderverbouwing is hier de klassieke misser. In een rijwoning uit de jaren zestig is de kap berekend op een onbewoonde zolder en zijn de vloerbalken licht. Er komt een slaapkamer in, een kast tegen het knieschot en een tweepersoonsbed, en na een tijd zie je de vloer meeveren. Wij rekenen de vloer na en verzwaren waar nodig voordat er een nieuwe vloerplaat op gaat.
Van Tilburg naar Dongen
De rit naar Dongen is 13 kilometer en duurt ongeveer 17 minuten. Dat betekent dat de ploeg hier met een volle bus aankomt en de dag ook echt op de steiger begint. Voorrijkosten staan niet op de offerte.
Kerncijfers
Vier cijfers die de prijs van badkamer verbouwen in Dongen sturen
- 70,0 procent koop
- De rest is huur, waarvan 20,0 procent van een corporatie. Voor badkamer verbouwen in een huurwoning in Dongen tekent de verhuurder mee. Dat regelen wij voor de offerte.
- 90,0 procent van voor 2000
- Zo oud is de voorraad in Dongen. Bij badkamer verbouwen betekent dat oudere vloeren, oudere leidingen en zelden een tekening die klopt. Dat risico staat vooraf op je offerte voor Dongen, exclusief btw.
- €348.000 gemiddelde WOZ
- De gemiddelde woningwaarde in Dongen. Een bank kijkt naar dit getal voordat badkamer verbouwen op een adres in Dongen met een verbouwlening gefinancierd wordt.
- 820 m3 gas per woning
- Het jaarverbruik in Dongen. Ligt dat hoog, dan zit de winst in de schil. Wij zeggen het als isoleren in Dongen meer oplevert dan badkamer verbouwen.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dongen.
Twee stappen uit ons plan in Dongen
- Slopen tot op de constructie. Tegels, sanitair en oude dekvloer gaan eruit en de ruimte wordt schoon opgeleverd. Dit is het moment waarop we zien of er houtrot of een lekkage in de vloer zit, en of de vloer vlak genoeg is voor een nieuwe opbouw.
- Waterdicht maken en tegelen. De doucheruimte krijgt een vloeibare waterkering met kimbanden in alle hoeken en rond de doorvoeren. Daarna pas het tegelwerk. Wij tegelen vanuit de zichtlijn die u het meest gebruikt, zodat snijwerk niet in het oog springt.
De vijf stappen compleet en de punten waar wij op controleren staan op de pagina over badkamer verbouwen.
Vanafprijzen
Wat badkamer verbouwen in Dongen ongeveer kost
Vanafprijzen exclusief btw, zonder voorrijkosten naar Dongen.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Complete badkamer tot 6 vierkante meterper project | Exclusief btw, inclusief sloop, leidingwerk, tegelwerk en montage. | €8.250 |
| Ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelper project | Exclusief btw, voor een ruimte tot ongeveer tien vierkante meter. | €12.500 |
| Alleen tegelwerk vloer en wandper m2 | Exclusief btw, inclusief lijm, voegwerk en kitranden. | €82 |
| Elektrische vloerverwarming in de badkamerper m2 | Exclusief btw, inclusief thermostaat en aansluiting. | €68 |
| Leidingwerk verplaatsen voor nieuwe indelingper project | Exclusief btw, voor toilet en wastafel op een andere wand. | €1.150 |
Je eigen prijs voor badkamer verbouwen in Dongen volgt uit de opname en staat daarna vast.
Veelgestelde vragen
Wat bewoners in Dongen ons vragen
Kan ik mijn toilet verplaatsen naar de andere hoek?
Technisch kan het bijna altijd, maar de afvoer bepaalt de prijs. Een toilet heeft een dikke leiding met afschot naar de standleiding, en die past niet zomaar in een bestaande vloer. Soms betekent het een verhoogd podium of een vermaler. Verplaats een wastafel of douche gerust, maar denk bij het toilet twee keer na.
Ik zit op stadsverwarming, verandert dat iets?
Ja, in uw voordeel. Er is geen cv-ketel die in de weg hangt of verplaatst moet worden. Wel zit er een afleverset, meestal in de meterkast of in een kast bij de badkamer, en die blijft staan. De aanvoertemperatuur ligt lager dan bij een ketel, dus een designradiator moet groter gedimensioneerd worden.
Meer in Dongen
Andere klussen die wij in Dongen doen
Dak vervangen in Dongen
In de kernen van Rijen en Dongen heeft bijna elke woning al een dakkapel, en dat maakt een dakvervanging bewerkelijker dan het lijkt. De...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Dongen
In Dongen, Goirle en Rijen is de zolder van een rijwoning uit de jaren zestig meestal al eens afgetimmerd, met schroten of gipsplaat strak...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Dongen
In de compacte kernen van Goirle, Dongen en Rijen staan de blokken vaak zo dat de kopgevel aan de brandgang alle slagregen vangt. Juist...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Dongen
Veel rijwoningen in Rijen, Goirle en Dongen hebben een kruipruimte van dertig tot veertig centimeter. Daar komt niemand doorheen, dus isoleren van onderaf valt...
Bekijk deze klus
Badkamer verbouwen in Dongen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs voor je adres in Dongen, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.