Verbouwen in Tilburg en omgeving
Dakkapel plaatsen in Tilburg en omgeving
Een dakkapel die in een dag geplaatst wordt en de zolder omtovert tot volwaardige kamer.
- Vaste prijs vooraf, geen nacalculatie achteraf
- Offerte binnen één werkdag, exclusief btw
- Eén aanspreekpunt van de opname tot de oplevering
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@aannemer-tilburg.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Dakkapel plaatsen in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Dakkapel van 2,4 meter breed: vanaf €6.400 per stuk, exclusief btw
- De levertijd van het element is vier tot zes weken, de plaatsing zelf duurt een dag en de binnenafwerking nog twee tot drie dagen.
- Of er een vergunning nodig is, toetsen wij per adres voordat er iets besteld wordt.
Wij komen langs voor een opname en brengen daar geen kosten voor in rekening.
Wat het inhoudt
Dakkapel plaatsen: waar het werkelijk om draait
Met een dakkapel verandert een schuine zolder in een kamer waar u rechtop staat. Een meter extra stahoogte over de hele breedte levert vaak vijf tot acht vierkante meter bruikbaar oppervlak op. De meeste dakkapellen worden geprefabriceerd aangeleverd en in een dag geplaatst: het dakvlak gaat open, het element wordt met een kraan ingehesen, en aan het eind van de middag is de zolder weer dicht.
De valkuilen zitten in details die u pas later merkt. Een dakkapel zonder goede ventilatie beslaat in de winter en wordt in juli een broeikas. Het zijwangdetail moet met zink of kunststof waterdicht zijn afgewerkt, want daar lekt het bij ondeugdelijk werk als eerste. En wie de dakkapel te breed maakt ten opzichte van het dakvlak, houdt te weinig pan over aan de zijkant en krijgt problemen met de goot.
Werkwijze
Van eerste opname tot oplevering in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap een risico afdekt dat wij in de praktijk hebben zien misgaan.
Zolder en dakvlak opnemen
We meten de breedte tussen de spanten, de hellingshoek en de afstand tot de nok en de goot. Daar rolt de maximale breedte uit. Ook kijken we of er een gordingenkap of een sporenkap zit, want dat bepaalt het draagwerk.
Toets op vergunning
Achterzijde of zijkant is meestal vergunningvrij, mits de dakkapel onder de nok blijft en er genoeg dakvlak boven en onder overblijft. Aan de voorkant vraagt het bijna altijd een vergunning. Wij toetsen dit voor uw specifieke adres.
Prefab element laten maken
Het element wordt op maat gemaakt met isolatie in wangen, dak en boeideel, en met de kozijnen er al in. De levertijd is vier tot zes weken. Kleur van de kunststof of het hout kiest u in die periode.
Plaatsingsdag
Het dakvlak gaat open, de sporen worden ingekort en er komt een raveling omheen. Daarna hijsen we het element in, stellen het waterpas en werken de zijwangen, het lood en de pannen dezelfde dag waterdicht af.
Binnenafwerking
De binnenkant krijgt een gipsplaat, stucwerk of een schilderklaar plafond, plus vensterbank en aftimmering. Elektra voor een stopcontact of verlichting trekken we mee, en de ventilatierooster komt in het kozijn of in de zijwang.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij dakkapel plaatsen
Dit is de lijst die de uitvoerder naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat je het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Blijft de bovenkant van de dakkapel minimaal een halve meter onder de nok?
- Is het lood bij de aansluiting op het dakvlak onder de pannen doorgezet en niet met kit afgesmeerd?
- Zit er een ventilatierooster in het kozijn, zodat de ruimte in de winter niet beslaat?
- Zijn de zijwangen aan de binnenkant geisoleerd tot aan de dakvoet, zonder koude hoek bij de vloer?
- Blijft er aan weerszijden genoeg dakvlak over voor een nette pannenaansluiting op de goot?
Bij de oplevering lopen wij deze punten samen met je na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost dakkapel plaatsen in Tilburg en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na foto's of een opname krijg je één vast bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Dakkapel van 2,4 meter breedper stuk | Exclusief btw, geplaatst en binnen afgewerkt. | €6.400 |
| Dakkapel van 3,5 meter breedper stuk | Exclusief btw, met twee draaikiepramen. | €8.050 |
| Dakkapel van 5 meter breedper stuk | Exclusief btw, inclusief extra draagconstructie. | €10.500 |
| Vergunningaanvraag en tekenwerkper project | Exclusief btw, nodig bij een dakkapel aan de voorzijde. | €775 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de werkplek, de staat van wat er al ligt en de afwerking die je kiest maken het grootste verschil. Wat wij aantreffen zodra er iets open gaat, telt daarna het zwaarst. Daarom benoemen wij het risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. De levertijd van het element is vier tot zes weken, de plaatsing zelf duurt een dag en de binnenafwerking nog twee tot drie dagen.
Vergunning
Mag dit zomaar, of moet er een aanvraag komen?
Aan de achterkant of op een zijdakvlak dat niet naar de straat is gekeerd, is een dakkapel meestal vergunningvrij. De voorwaarden zijn een platte afdekking, minimaal een halve meter dakvlak boven en onder, en een terugliggende plaatsing ten opzichte van de dakvoet. Aan de voorzijde is vrijwel altijd een vergunning nodig, met een welstandstoets erbij. In Oisterwijk en Oirschot geldt dat door het beschermd dorpsgezicht ook voor sommige achterdakvlakken. Wij controleren dat voordat we bestellen.
Zo loopt de aanvraag bij ons
- 1 Wij toetsen het plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je adres.
- 2 Is er een aanvraag nodig, dan maken wij de tekeningen en de technische omschrijving.
- 3 De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar je gemeente. De reguliere procedure duurt acht weken, met zes weken verlenging als de gemeente die neemt.
- 4 Wij bewaken de termijn en plannen de uitvoering pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Vergunningvrij is geen vrijbrief
Ook zonder vergunning gelden het Bouwbesluit en de regels over brandveiligheid, ventilatie en daglicht gewoon. En in een beschermd dorpsgezicht, bij een monument of in een vereniging van eigenaars gaat de vrijstelling vaak niet op. Wij zeggen het als iets niet mag, ook als dat de klus kleiner maakt.
Veelgestelde vragen
Vragen over dakkapel plaatsen
Mag een dakkapel aan de voorkant?
Aan de voorkant is een dakkapel vrijwel nooit vergunningvrij. U heeft een omgevingsvergunning nodig en de gemeente toetst aan welstand, waarbij vaak wordt gekeken naar wat de buren hebben. In Oisterwijk en Oirschot, met beschermd dorpsgezicht, gelden extra eisen aan vorm en materiaal. Aan de achterkant ligt het in de meeste gevallen eenvoudiger.
Hoe breed kan mijn dakkapel worden?
De vuistregel is dat er aan weerszijden minstens een halve meter dakvlak overblijft en dat de dakkapel niet breder wordt dan ongeveer zeventig procent van het dakvlak. Bij een standaard rijwoning in Tilburg of Goirle komt dat neer op vier tot vijf meter. Breder kan constructief, maar dan is er een extra ligger nodig.
Wordt het niet te warm onder een dakkapel?
Dat gebeurt als de zolder slecht is geisoleerd en er geen zonwering of ventilatie is. Een dakkapel op het zuiden vraagt om buitenzonwering of zonwerend glas, niet om een gordijn aan de binnenkant. Dat gordijn houdt de warmte namelijk binnen. Een rooster in het kozijn en een goede afvoer van vochtige lucht helpen ook mee.
Kan een dakkapel op elk dak?
Bij een dakhelling onder de dertig graden wordt het lastig, want dan levert een dakkapel weinig stahoogte op en worden de zijwangen erg laag. Bij een gordingenkap zit er soms een gording precies op de plek waar het element moet komen. Dat is oplosbaar met een raveling, maar het kost extra werk en dus geld.
Hoeveel isolatie zit er in een prefab dakkapel?
Wij leveren elementen met isolatie in het platte dak, de zijwangen en het boeideel, met een Rc-waarde die ruim boven de eis van het Bouwbesluit ligt. Dat is belangrijker dan mensen denken: de zijwangen zijn dun, en als daar te weinig in zit voelt u de kou aan het bed dat ertegenaan staat.
Werkgebied
Dakkapel plaatsen in jouw plaats
Wij werken in zestien plaatsen in Midden-Brabant. Per plaats staat op een eigen pagina waar het werk daar op neerkomt: de bouwperiodes, de ondergrond en wat de gemeente van een aanvraag vindt.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Dakkapel plaatsen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.