Wat kost verbouwen in Tilburg en omgeving?

Zo lees je deze prijzen

Dit zijn vanafprijzen voor werk in dit gebied, gebaseerd op klussen zoals we ze in de praktijk uitvoeren. Twee woningen aan dezelfde straat kunnen alsnog uit elkaar lopen, want de ondergrond, de bereikbaarheid en de staat van wat eronder zit bepalen mee hoeveel uren erin gaan.

Alle bedragen op deze pagina zijn exclusief btw. Wat er aan btw bij komt hangt af van het soort werk en de ouderdom van de woning. Dat rekenen we in de offerte voor je uit, zodat je onderaan het bedrag ziet dat je werkelijk overmaakt.

Een vaste prijs geven we pas na een opname. Wat daarna op de offerte staat, staat ook op de eindfactuur, tenzij jij onderweg iets verandert.

• Arbeid, materieel en gereedschap zitten in de genoemde bedragen
• Afvoer van het bouwafval dat bij het werk ontstaat
• Dagelijks opruimen en schoon opleveren
• Geen voorrijkosten binnen ons werkgebied, ook niet voor de opname

Vanafprijzen per dienst

Per dienst staat hieronder waar het bedrag voor geldt en per welke eenheid we rekenen: per vierkante meter, per stuk of voor het hele project.

Aanbouw bouwen

Een aanbouw aan de achterkant van uw woning, van fundering tot afwerking, met vaste prijs vooraf.

Een aanbouw van twintig vierkante meter staat na drie tot vier weken wind- en waterdicht en is in zes tot acht weken volledig afgewerkt. Alles over aanbouw bouwen.

Opbouw plaatsen

Een extra verdieping op de garage of aanbouw, inclusief berekening en aansluiting op het dak.

Vanaf de vergunning duurt een opbouw ongeveer zes tot tien weken, waarvan uw woning drie tot vijf dagen daadwerkelijk open ligt. Alles over opbouw plaatsen.

Dakkapel plaatsen

Een dakkapel die in een dag geplaatst wordt en de zolder omtovert tot volwaardige kamer.

De levertijd van het element is vier tot zes weken, de plaatsing zelf duurt een dag en de binnenafwerking nog twee tot drie dagen. Alles over dakkapel plaatsen.

Badkamer verbouwen

Een complete badkamer van sloop tot kitrand, inclusief leidingwerk, tegelwerk en ventilatie.

Een complete badkamer duurt tien tot vijftien werkdagen, waarvan een deel droogtijd is voor dekvloer en waterkering. Alles over badkamer verbouwen.

Keuken plaatsen

Uw nieuwe keuken vakkundig gemonteerd en aangesloten, ook als de indeling verandert.

Demontage en montage kosten drie tot vijf werkdagen, met daarna nog tien tot vijftien werkdagen wachten op een op maat gemaakt werkblad. Alles over keuken plaatsen.

Draagmuur verwijderen

Een dragende wand open met een berekende stalen ligger, van stutwerk tot brandwerende afwerking.

Vanaf de berekening duurt het werk drie tot vijf werkdagen, waarvan een dag stof geeft en de rest afwerking is. Alles over draagmuur verwijderen.

Kozijnen vervangen

Nieuwe kozijnen in hout of kunststof, met HR++ of triple glas en een strak afgewerkte aansluiting.

Na een levertijd van vier tot acht weken zijn de kozijnen van een gemiddelde rijwoning in twee tot drie dagen geplaatst. Alles over kozijnen vervangen.

Dak vervangen

Een nieuw pannendak of plat dak, inclusief dakbeschot, isolatie en goten in een keer goed.

Een pannendak van een rijwoning is in vijf tot acht werkdagen vervangen, inclusief het plaatsen en afbreken van de steiger. Alles over dak vervangen.

Dakisolatie aanbrengen

Isolatie in of op het dak, met een dampremmende laag die het hout droog houdt.

Een zolder aan de binnenzijde isoleren duurt drie tot vijf werkdagen, buitenom isoleren loopt mee met de dakvervanging. Alles over dakisolatie aanbrengen.

Spouwmuur isoleren

Spouwmuurisolatie in een dag ingeblazen, na onderzoek met een endoscoop naar de staat van de spouw.

Een rijwoning is in een dag gedaan, een vrijstaande woning in een tot twee dagen, inclusief het vooronderzoek. Alles over spouwmuur isoleren.

Vloerverwarming aanleggen

Vloerverwarming ingefreesd of in een nieuwe dekvloer, afgestemd op uw warmtebron.

Infrezen duurt twee tot drie dagen plus droogtijd, een nieuwe dekvloer vraagt drie tot zes weken uitharden voor de afwerking erop kan. Alles over vloerverwarming aanleggen.

Vloeren leggen

PVC, laminaat of een houten vloer strak gelegd op een vlakke, droge ondergrond.

Een begane grond van zeventig vierkante meter is in twee tot drie dagen gelegd, met een dag extra droogtijd na het egaliseren. Alles over vloeren leggen.

Zolder verbouwen

Van rommelzolder naar volwaardige kamer, met isolatie, vaste trap, elektra en daglicht.

Een zolderverbouwing duurt twee tot vier weken, plus de levertijd van een dakkapel of trap als die erbij komt. Alles over zolder verbouwen.

Garage ombouwen

Uw aangebouwde garage omgebouwd tot woonkamer, kantoor of slaapkamer met badkamer.

Een garage ombouwen tot woonruimte duurt drie tot vijf weken, met een badkamer erbij zes tot acht weken. Alles over garage ombouwen.

Stucwerk en afwerking

Glad stucwerk op wanden en plafonds, ook op oude ondergronden die eerst hersteld moeten worden.

Een woonlaag stucen duurt drie tot vijf werkdagen, met daarna een tot twee weken drogen voordat er geschilderd kan worden. Alles over stucwerk en afwerking.

Complete verbouwing

Uw hele woning aanpakken in een doorlopend traject, met een planning en een aanspreekpunt.

Een complete verbouwing van een rijwoning duurt tien tot zestien weken, afhankelijk van levertijden en van wat er tijdens het strippen tevoorschijn komt. Alles over complete verbouwing.

Wat bepaalt waar je uitkomt

Vier dingen verklaren het grootste deel van het verschil tussen de onderkant en de bovenkant van een bandbreedte.

Omvang en versnippering

Een groot aaneengesloten vlak is per vierkante meter goedkoper dan hetzelfde oppervlak verdeeld over kleine ruimtes met hoeken, dorpels en nissen. Vier kamers van twintig vierkante meter kosten minder dan tien kamertjes van acht.

Bereikbaarheid

Dit wordt het vaakst onderschat. Materiaal dat via een portiektrap naar de derde verdieping moet, kost een veelvoud van materiaal dat via een lift of via de achterdeur binnenkomt. In de binnenstad van Tilburg en rond de Heuvel in Oosterhout komt daar bij dat laden en lossen buiten de drukke uren gepland moet worden.

Wat eronder zit

Een houten vloer op balken van negentig jaar oud vraagt eerst controle van de balkkoppen. Een spouw die al ooit is gevuld met materiaal dat is ingezakt, moet eerst leeg. Een wandje dat dragend blijkt, verandert een klus van een paar honderd euro in een traject met berekening, ligger en vergunning.

Bewoond of leeg

In een bewoond huis kost stofbeheersing structureel tijd: schotten zetten, afzuiging plaatsen, looproutes afdekken en elke dag opruimen. Reken op tien tot twintig procent meer uren dan bij hetzelfde werk in een lege woning.

Wat buiten de prijs valt

Deze posten zetten we apart op de offerte, omdat ze per adres verschillen en niet altijd nodig zijn.

• Leges van de gemeente bij een vergunningaanvraag
• Een sondering, nodig op de kleigrond richting Raamsdonksveer
• Materiaal dat je zelf uitzoekt, zoals sanitair, tegels en vloerdelen
• Werk dat een erkend installateur of de netbeheerder moet doen
• Herstel dat pas zichtbaar wordt als er iets open ligt, altijd eerst in overleg

Betalen en meerwerk

Bij groter werk spreken we termijnen af die in de offerte staan, gekoppeld aan wat er af is en niet aan een datum. Kleinere klussen factureren we na oplevering.

Meerwerk leggen we vooraf vast met een bedrag erbij, ook als het om een paar honderd euro gaat. Komt er tijdens het strippen iets tevoorschijn dat niemand kon zien, dan leggen we het werk stil, laten we het zien en beslis jij wat er gebeurt.