Gemeente Geertruidenberg
Aannemer Raamsdonksveer
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Raamsdonksveer. Vanuit Tilburg is het 28 kilometer, ongeveer 26 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Geertruidenberg regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Raamsdonksveer in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 5.671 woningen, 80,0 procent eengezins
- 98,0 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €352.000
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Raamsdonksveer
Raamsdonksveer ligt aan de Bergsche Maas en dankt zijn naam aan het veer dat er ooit voer. De kern is gegroeid rond de haven en de Donge, met woningen die dicht op elkaar staan en een voorraad die vrijwel volledig van voor 2000 is. Bij het knooppunt Hooipolder en de brug van het Keizersveer ligt de bedrijvigheid. De woonwijken uit de jaren zestig en zeventig sluiten daar direct op aan, met rijwoningen op een ondiepe kruipruimte.
Het verschil met de rest van het werkgebied zit in de grond. Hier ligt geen zand maar rivierklei, en klei zet. Een aanbouw die op staal wordt gefundeerd terwijl het bestaande huis op palen staat, zakt na een paar jaar mee met de ondergrond en trekt de aansluiting open. Het grondwater staat bovendien hoger, waardoor kruipruimtes vochtiger zijn en vloerisolatie alleen zin heeft met een goede bodemafsluiting en voldoende ventilatie.
Waar het in Raamsdonksveer het vaakst misgaat
De klassieke fout hier is de aanbouw op staal naast een woning op palen. Op klei lopen die twee uit elkaar, en een scheur van enkele millimeters in de naad is dan geen krimp maar zetting. Achteraf herstellen kost een veelvoud van het vooraf goed doen. Wij zoeken op hoe het bestaande pand is gefundeerd en funderen de aanbouw op dezelfde manier, ook als dat duurder uitkomt.
Werkgebied
Waar Raamsdonksveer ligt in ons werkgebied
De meeste wijken zijn ruim genoeg voor bus en container, alleen in de oude straten bij de haven is het krap en lossen we in de ochtend.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Raamsdonksveer
Achtennegentig procent van de woningen is van voor 2000, de oudste voorraad van het werkgebied, met weinig nieuwbouw van de laatste decennia. Acht op de tien woningen zijn eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap, met een derde van de voorraad in corporatiebezit.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 12.550 |
| Woningen | 5.671 |
| Eengezinswoningen | 80,0% |
| Meergezinswoningen | 20,0% |
| Koopwoningen | 61,0% |
| In bezit van een corporatie | 34,0% |
| Gebouwd voor 2000 | 98,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €352.000 |
| Gasverbruik per woning | 810 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 40,0% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Raamsdonksveer. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Raamsdonksveer.
Gemeente Geertruidenberg
Melding en vergunning in Raamsdonksveer
De omgevingsvergunning vraag je aan via het Omgevingsloket bij de gemeente Geertruidenberg. Acht weken beslistermijn, met zes weken verlenging als dat nodig is. De vesting van Geertruidenberg is beschermd stadsgezicht, Raamsdonksveer zelf niet, dus daar gelden de gewone welstandsregels voor de straatgevel. Let bij een aanbouw wel op de regels rond de waterkering langs de Bergsche Maas, want op die plekken kijkt het waterschap mee.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Raamsdonksveer
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Raamsdonksveer anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Raamsdonksveer
Op de kleigrond bij Raamsdonksveer gedraagt een aanbouw zich anders dan het huis waar hij tegenaan komt. De bovenlaag is...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Raamsdonksveer
Een bouwlaag erbij betekent extra gewicht op een fundering die in Raamsdonksveer al decennia langzaam zakt. Bij woningen van voor...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Raamsdonksveer
Raamsdonksveer heeft de oudste woningen van ons werkgebied, en dat ziet u zodra de pannen eraf gaan. In de kappen...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Raamsdonksveer
In de oudste woningen van Raamsdonksveer zit de badkamer soms nog beneden, achter de keuken in een aangebouwd stukje met...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Raamsdonksveer
In de vooroorlogse woningen aan de Maaskant ligt de keukenvloer soms nog op houten balken boven een vochtige kruipruimte, en...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Raamsdonksveer
De woningen in Raamsdonksveer staan bijna allemaal een paar centimeter scheef, en dat is op klei niet vreemd. Zet u...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Raamsdonksveer
Meet u in Raamsdonksveer vier oude kozijnopeningen in dezelfde gevel op, dan verschillen ze onderling makkelijk twee centimeter. Dat is...
Bekijk deze klusDak vervangen in Raamsdonksveer
Bijna alle woningen in Raamsdonksveer zijn van voor 2000 en een flink deel van voor de oorlog, met kappen die...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Raamsdonksveer
De woningvoorraad van Raamsdonksveer is de oudste van het werkgebied en dat merk je bij de dakvoet. Door de vochtige...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Raamsdonksveer
De kleigrond bij de Bergsche Maas werkt, en dat zie je terug in het metselwerk van Raamsdonksveer. Een gevel die...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Raamsdonksveer
Bij de oudere woningen in Raamsdonksveer staat het water soms letterlijk in de kruipruimte. Vloerverwarming boven een natte bodem heeft...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Raamsdonksveer
Op de klei van Raamsdonksveer ligt bijna geen vloer perfect vlak. Zetting van de fundering trekt de begane grond in...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Raamsdonksveer
Wie in Raamsdonksveer een zolder tot slaapkamer wil maken, moet eerst weten hoe de vloerbalken in de gevel liggen. In...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Raamsdonksveer
De garages in Raamsdonksveer zijn meestal op staal gezet, rechtstreeks op de klei, terwijl het woonhuis wel op een degelijke...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Raamsdonksveer
Scheuren in Raamsdonksveer zijn zelden alleen een afwerkingsprobleem. Zakt de fundering op de klei nog steeds, dan komt een scheur...
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Raamsdonksveer
Van alle plaatsen waar wij werken heeft Raamsdonksveer de oudste woningen, en dat raakt een complete verbouwing op twee plaatsen....
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Raamsdonksveer?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.