Gemeente Dongen
Aannemer Dongen
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Dongen. Vanuit Tilburg is het 13 kilometer, ongeveer 17 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Dongen regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Dongen in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 10.739 woningen, 83,0 procent eengezins
- 90,0 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €348.000
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Dongen
Dongen leefde van de leer. Rond de Kerkstraat en de Hoge Ham staan woningen waar looierijen achter hebben gestaan, met achterhuizen en muurtjes die je niet meteen thuis kunt brengen. Aan de kanaalkant ligt Dongen-Vaart, een lint met oudere panden en diepe percelen. De Beljaart aan de zuidkant is de jonge uitbreiding met woningen van na 2000. Daartussen ligt de gewone naoorlogse rijwoningbouw die het grootste deel van het dorp beslaat.
Wat we hier het meest tegenkomen zijn uitbouwen aan de achterkant en zolders die tot slaapkamer worden omgebouwd. De tuinen zijn diep, dus een aanbouw van drie of vier meter blijft meestal binnen het vergunningvrije deel. De grond is zand, funderen op staal gaat vrijwel altijd op. Bij de oudere panden in het lint is de begane grondvloer soms nog van hout op een lage kruipruimte, en dan moet er eerst een fatsoenlijke ventilatie in voordat er iets overheen gaat.
Waar het in Dongen het vaakst misgaat
De zolderverbouwing is hier de klassieke misser. In een rijwoning uit de jaren zestig is de kap berekend op een onbewoonde zolder en zijn de vloerbalken licht. Er komt een slaapkamer in, een kast tegen het knieschot en een tweepersoonsbed, en na een tijd zie je de vloer meeveren. Wij rekenen de vloer na en verzwaren waar nodig voordat er een nieuwe vloerplaat op gaat.
Werkgebied
Waar Dongen ligt in ons werkgebied
Bijna overal kan de bus voor de deur staan, en in de nieuwere wijken is er ruimte om een container een paar dagen te laten liggen.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Dongen
Negen van de tien woningen zijn van voor 2000, met de kern uit de leerlooiersperiode en uitbreidingen uit de jaren zestig tot negentig. Ruim tachtig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap met een diepe achtertuin.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 24.865 |
| Woningen | 10.739 |
| Eengezinswoningen | 83,0% |
| Meergezinswoningen | 17,0% |
| Koopwoningen | 70,0% |
| In bezit van een corporatie | 20,0% |
| Gebouwd voor 2000 | 90,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €348.000 |
| Gasverbruik per woning | 820 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 42,0% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dongen. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dongen.
Gemeente Dongen
Melding en vergunning in Dongen
De aanvraag loopt via het Omgevingsloket naar de gemeente Dongen. Acht weken beslistermijn voor de reguliere procedure, met zes weken verlenging als dat nodig is. Dongen heeft geen beschermd dorpsgezicht, maar wel welstandsregels voor de linten en het centrum, waar gevelwijzigingen aan de straatzijde getoetst worden. In de naoorlogse wijken is aan de achterkant veel vergunningvrij mogelijk. Wij vragen vooraf na of de plek binnen het achtererfgebied valt.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Dongen
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Dongen anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Dongen
In de kernen van Dongen, Goirle en Rijen staan de rijwoningen dicht op elkaar en delen twee buren meestal één...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Dongen
De blokken in Dongen en Rijen zijn kort, drie tot zes woningen, en het dak is één doorgaand vlak met...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Dongen
In Goirle, Dongen en Rijen staan hele straten waarin de helft van de woningen al een dakkapel heeft, meestal in...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Dongen
In Dongen, Goirle en Rijen wonen veel mensen al dertig jaar in hetzelfde rijtjeshuis en willen ze er blijven. De...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Dongen
De doorzonwoningen in Rijen, Dongen en Goirle hebben de keuken aan de tuinzijde naast de achterdeur, met de berging er...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Dongen
In de korte blokken van Goirle en Dongen staat de woning aan twee kanten tegen de buren aan, en dat...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Dongen
Omdat in Dongen, Goirle en Rijen hele rijen tegelijk gebouwd zijn, komt het vaak voor dat drie of vier buren...
Bekijk deze klusDak vervangen in Dongen
In de kernen van Rijen en Dongen heeft bijna elke woning al een dakkapel, en dat maakt een dakvervanging bewerkelijker...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Dongen
In Dongen, Goirle en Rijen is de zolder van een rijwoning uit de jaren zestig meestal al eens afgetimmerd, met...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Dongen
In de compacte kernen van Goirle, Dongen en Rijen staan de blokken vaak zo dat de kopgevel aan de brandgang...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Dongen
Veel rijwoningen in Rijen, Goirle en Dongen hebben een kruipruimte van dertig tot veertig centimeter. Daar komt niemand doorheen, dus...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Dongen
Een rijwoning in Dongen of Goirle heeft een woonkamer die aan twee kanten tegen de buren aan zit. Een harde...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Dongen
Door de zolder van een rijwoning in Rijen, Goirle of Dongen loopt vaak nog een gemetselde schoorsteen omhoog. Dat kanaal...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Dongen
In de kernen van Dongen, Goirle en Rijen staat de garage vaak aan de brandgang achter de woning, met de...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Dongen
Een rijwoning in Goirle of Dongen heeft een gang van een meter breed met een trap erin, en daar gaat...
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Dongen
De achterkant van een woning in Rijen, Dongen of Goirle is vaak alleen bereikbaar via een brandgang van iets meer...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Dongen?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.