Aannemer Dongen
Aanbouw bouwen in Dongen
Een aanbouw aan de achterkant van uw woning, van fundering tot afwerking, met vaste prijs vooraf. Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
- 10.739 woningen in Dongen, gemeente Dongen
- Aanbouw casco tot afwerkvloer vanaf €1.500 per m2, exclusief btw
- Een aanbouw van twintig vierkante meter staat na drie tot vier weken wind- en waterdicht en is in zes tot acht weken volledig afgewerkt.
Bouwperiodes, parkeren en de procedure bij gemeente Dongen staan op aannemer Dongen, de techniek achter aanbouw bouwen op de dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Dongen
Wat deze combinatie van klus en plaats praktisch betekent.
- 10.739 woningen in Dongen
- 70,0 procent koop in Dongen
- Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
De opname doen wij op locatie in Dongen en daar brengen wij niets voor in rekening.
Dongen
Wat aanbouw bouwen in Dongen anders maakt
In de kernen van Dongen, Goirle en Rijen staan de rijwoningen dicht op elkaar en delen twee buren meestal één tuinmuurtje en één achterpad.
Een aanbouw raakt dan direct de erfgrens, en dat betekent een brandwerende zijgevel zonder ramen en een goot die het water niet bij de buren loost. Dat leggen we vooraf op papier, met een tekening die de buurman ook begrijpt. De tuinen zijn hier kort, vaak niet meer dan acht meter, dus adviseren we eerder tweeënhalve meter diep met een breed daklicht dan de maximale maat. Materiaal komt met de kruiwagen over het achterpad, en dat pad blijft in overleg begaanbaar.
Werken in Dongen
Waar aanbouw bouwen in Dongen op stukloopt
Negen van de tien woningen zijn van voor 2000, met de kern uit de leerlooiersperiode en uitbreidingen uit de jaren zestig tot negentig. Ruim tachtig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap met een diepe achtertuin.
Het struikelblok in Dongen
De zolderverbouwing is hier de klassieke misser. In een rijwoning uit de jaren zestig is de kap berekend op een onbewoonde zolder en zijn de vloerbalken licht. Er komt een slaapkamer in, een kast tegen het knieschot en een tweepersoonsbed, en na een tijd zie je de vloer meeveren. Wij rekenen de vloer na en verzwaren waar nodig voordat er een nieuwe vloerplaat op gaat.
Van Tilburg naar Dongen
De rit naar Dongen is 13 kilometer en duurt ongeveer 17 minuten. Dat betekent dat de ploeg hier met een volle bus aankomt en de dag ook echt op de steiger begint. Voorrijkosten staan niet op de offerte.
Kerncijfers
Vier cijfers die de prijs van aanbouw bouwen in Dongen sturen
- 10.739 woningen
- Daarvan is 83,0 procent eengezins en 17,0 procent meergezins. Bij aanbouw bouwen bepaalt dat wie er tekent: de bewoner van een rijtjeshuis in Dongen, of een vereniging van eigenaars.
- 70,0 procent koop
- De rest is huur, waarvan 20,0 procent van een corporatie. Voor aanbouw bouwen in een huurwoning in Dongen tekent de verhuurder mee. Dat regelen wij voor de offerte.
- 90,0 procent van voor 2000
- Zo oud is de voorraad in Dongen. Bij aanbouw bouwen betekent dat oudere vloeren, oudere leidingen en zelden een tekening die klopt. Dat risico staat vooraf op je offerte voor Dongen, exclusief btw.
- €348.000 gemiddelde WOZ
- De gemiddelde woningwaarde in Dongen. Een bank kijkt naar dit getal voordat aanbouw bouwen op een adres in Dongen met een verbouwlening gefinancierd wordt.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dongen.
Twee stappen uit ons plan in Dongen
- Grondwerk en fundering. De grond gaat eruit tot onder de vorstgrens, de sleuven worden gewapend en gestort, en de vloer krijgt isolatie met een Rc van minimaal 3,7. Op kleigrond zetten we eerst schroefpalen en storten we daarop een funderingsbalk.
- Pui en glas stellen. De schuifpui of vouwwand stellen we op een thermisch onderbroken dorpel. Waterpas en haaks controleren we voordat het glas erin gaat, want een pui die een paar millimeter scheef hangt loopt daarna nooit meer soepel.
De vijf stappen compleet en de punten waar wij op controleren staan op de pagina over aanbouw bouwen.
Vanafprijzen
Wat aanbouw bouwen in Dongen ongeveer kost
Alle bedragen hieronder gelden vanaf en zijn exclusief btw, ook in Dongen.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Aanbouw casco tot afwerkvloerper m2 | Exclusief btw, op zandgrond met een fundering op staal. | €1.500 |
| Aanbouw compleet afgewerkt met schuifpuiper m2 | Exclusief btw, inclusief stucwerk, elektra en pui. | €2.000 |
| Paalfundering op kleigrondper project | Exclusief btw, meerprijs voor schroefpalen en funderingsbalk. | €8.750 |
| Lichtstraat in het platte dakper stuk | Exclusief btw, inclusief dakopstand en binnenafwerking. | €3.150 |
Je eigen prijs voor aanbouw bouwen in Dongen volgt uit de opname en staat daarna vast.
Veelgestelde vragen
Wat bewoners in Dongen ons vragen
Hoe diep mag een aanbouw zijn zonder vergunning?
In het achtererfgebied is een aanbouw tot vier meter diep vaak vergunningvrij, mits het bebouwde deel van de tuin onder de norm blijft en de hoogte klopt. Dieper dan vier meter betekent bijna altijd een aanvraag. In Oisterwijk en Oirschot met beschermd dorpsgezicht ligt dat strenger, dus we toetsen het per adres voordat we tekenen.
Moet ik op zandgrond ook palen laten zetten?
Meestal niet. Op de zandgrond van Tilburg, Goirle en de Langstraat draagt de ondergrond genoeg voor een fundering op staal onder een lichte aanbouw. Bij een oude ophoging, een gedempte sloot of kleigrond rond Raamsdonksveer is dat anders. Wij laten dan een sondering doen, want achteraf herstellen van zakking kost een veelvoud.
Meer in Dongen
Andere klussen die wij in Dongen doen
Opbouw plaatsen in Dongen
De blokken in Dongen en Rijen zijn kort, drie tot zes woningen, en het dak is één doorgaand vlak met een nok van amper...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Dongen
In Goirle, Dongen en Rijen staan hele straten waarin de helft van de woningen al een dakkapel heeft, meestal in dezelfde maat, want het...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Dongen
In Dongen, Goirle en Rijen wonen veel mensen al dertig jaar in hetzelfde rijtjeshuis en willen ze er blijven. De vraag is dan niet...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Dongen
De doorzonwoningen in Rijen, Dongen en Goirle hebben de keuken aan de tuinzijde naast de achterdeur, met de berging er direct tegenaan. Wie een...
Bekijk deze klus
Aanbouw bouwen in Dongen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs voor je adres in Dongen, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.