Gemeente Tilburg
Aannemer Tilburg
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Tilburg. Wij zitten zelf in Tilburg, dus wij kennen de wijken en de bouwperiodes van binnenuit. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Tilburg regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Tilburg in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 95.998 woningen, 59,8 procent eengezins
- 91,7 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €310.600
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Tilburg
Tilburg is gebouwd op textiel en dat zie je nog in de plattegrond. Rond de binnenstad ligt de gordel uit de jaren dertig: Armhoef, Theresia, Het Goirke en Korvel. Smalle, diepe woningen met houten vloeren op moerbalken en achtergevels van een halve steen. Daaromheen de wederopbouw van Stokhasselt, Heikant, Wandelbos en De Reit, met portiekflats en rijen van vier of zes. Aan de randen liggen De Blaak, Witbrant en Koolhoven, ruimer opgezet en jonger van bouwjaar.
Wat het werk hier anders maakt is het warmtenet. Ruim de helft van de woningen hangt aan stadsverwarming en heeft dus geen ketel maar een afleverset. Bij een badkamer betekent dat: niets te verplaatsen, wel rekening houden met de plek van die set. Bij vloerverwarming ligt de aanvoertemperatuur lager, dus leggen we de leidingen dichter op elkaar. De ondergrond is zand, dus een aanbouw kan bijna overal op staal worden gefundeerd. In de vooroorlogse gordel is de kruipruimte vaak nog geen halve meter hoog.
Waar het in Tilburg het vaakst misgaat
Het vaakst misgaat het bij de vloer in een vooroorlogse woning. Onder het tapijt ligt een houten vloer op balken die in de zijmuren zijn ingemetseld, en de koppen zijn na negentig jaar vocht vaak zacht geworden. Wie daar zonder controle vloerverwarming of een dekvloer op legt, krijgt binnen een jaar doorbuiging. Wij halen eerst een plank los en prikken de balkkoppen na voordat er een prijs op papier gaat.
Werkgebied
Waar Tilburg ligt in ons werkgebied
In de binnenstad en de jaren dertig gordel is laden en lossen alleen te doen met een korte stop en soms een ontheffing, in de naoorlogse wijken en aan de randen staat de bus gewoon voor de deur.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Tilburg
Ruim negen op de tien Tilburgse woningen zijn van voor 2000, met een zwaartepunt in de jaren dertig rond het centrum en de wederopbouw daarbuiten. Vier op de tien woningen zijn meergezins, van portiekflat tot bovenwoning, en dat aandeel is nergens anders in het werkgebied zo hoog.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 205.150 |
| Woningen | 95.998 |
| Eengezinswoningen | 59,8% |
| Meergezinswoningen | 40,2% |
| Koopwoningen | 47,1% |
| In bezit van een corporatie | 33,5% |
| Gebouwd voor 2000 | 91,7% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €310.600 |
| Gasverbruik per woning | 596 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 30,2% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Tilburg. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Tilburg.
Gemeente Tilburg
Melding en vergunning in Tilburg
De aanvraag loopt via het Omgevingsloket en komt terecht bij de gemeente Tilburg. Voor een gewone verbouwing geldt de reguliere procedure: acht weken beslistermijn, met een verlenging van zes weken als de gemeente die nodig heeft. Tilburg werkt met een commissie ruimtelijke kwaliteit, en in de binnenstad en rond de beschermde gezichten kijkt die mee met gevelwijzigingen. Achter het huis is veel vergunningvrij, aan de voorkant vrijwel niets. Wij checken dat voordat we tekenen.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Tilburg
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Tilburg anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Tilburg
In de jaren dertig gordel rond het centrum zijn de tuinen smal en diep, en vaak is er geen achterom....
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Tilburg
Een extra bouwlaag is in Tilburg bijna nooit vergunningvrij, want het bestemmingsplan legt in de meeste wijken een goot- en...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Tilburg
In de jaren dertig gordel liggen de pannen vaak nog op panlatten zonder dakbeschot, dus zodra wij het gat zagen...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Tilburg
Een groot deel van Tilburg hangt aan het warmtenet, en dat verandert de badkamer meer dan mensen denken. Er is...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Tilburg
Woningen op het Tilburgse warmtenet hebben vaak helemaal geen gasaansluiting meer, dus inductie is er geen keuze maar een gegeven....
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Tilburg
In de jaren dertig woningen rond het Tilburgse centrum rusten de houten vloerbalken op de middenmuur, niet op de gevel....
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Tilburg
In de jaren dertig gordel zitten nog veel originele houten kozijnen met een bovenlicht in glas-in-lood en een fijne roedeverdeling....
Bekijk deze klusDak vervangen in Tilburg
Een dak vervangen in de binnenstad begint bij de straat. In de buurten rond het centrum is er geen plek...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Tilburg
In de jaren dertig gordel rond het Tilburgse centrum zitten kapconstructies met sporen van zes bij acht centimeter op een...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Tilburg
Voordat er ook maar een gat geboord wordt, gaat in Tilburg de endoscoop erin. De vooroorlogse gordel is namelijk niet...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Tilburg
In de Tilburgse woningen op stadsverwarming zit de aanvoer rond de zeventig graden en is er geen ketel maar een...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Tilburg
In een Tilburgse portiekflat is de vloerkeuze half technisch en half juridisch. Vrijwel elk splitsingsreglement stelt een eis aan de...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Tilburg
De steile kappen in de vooroorlogse Tilburgse buurten geven verrassend veel bruikbare hoogte, maar de trap is het probleem. Een...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Tilburg
Een garage bij een Tilburgse stadswoning zit vaak onder de woonlaag of in een gezamenlijke onderbouw. In dat tweede geval...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Tilburg
De binnenmuren in de vooroorlogse Tilburgse woningen zijn gezet met kalkpleister, en daar hecht een moderne gipsgebonden stuclaag slecht op....
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Tilburg
Een volledige verbouwing in de Tilburgse binnenstadsbuurten kost meer tijd aan logistiek dan aan bouwen. Er is geen oprit, dus...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Tilburg?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.