Gemeente Waalwijk
Aannemer Waalwijk
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Waalwijk. Vanuit Tilburg is het 19 kilometer, ongeveer 20 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Waalwijk regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Waalwijk in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 14.212 woningen, 69,0 procent eengezins
- 94,0 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €331.000
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Waalwijk
Waalwijk is schoenenstad geweest en de sporen liggen er nog. Rond Baardwijk en Besoyen staan woonhuizen die ooit met een werkplaats of loods aan de achterzijde vastzaten, soms nog aanwezig, soms al eens omgebouwd tot slaapkamer of kantoor. Daar tref je muren aan die geen rol meer spelen en balklagen die juist wel dragen. De naoorlogse uitbreidingen zijn regelmatiger: rijwoningen met een ondiepe kruipruimte en een tuin van een meter of tien.
Aan de noordkant ligt Landgoed Driessen, jonger werk met heel andere vragen: uitbouwen, vloerverwarming en indelingen wijzigen in woningen die nog geen dertig jaar staan. De ondergrond is zand, dichter bij de Maas zit er klei tussen. Waalwijk heeft in de oude kern relatief veel woningen met een aangebouwde garage die mensen bij de keuken willen trekken. Dan ligt de vloer bijna altijd lager en moet de fundering van de scheidingsmuur worden nagekeken.
Waar het in Waalwijk het vaakst misgaat
De fout die hier het vaakst gemaakt wordt: een oude bedrijfsruimte aan het woonhuis trekken zonder de constructie na te rekenen. Zo'n loods is gebouwd op lichte belasting en staat soms op een fundering van niets. Wie daar een verdieping of een zwaar dak op zet, ziet binnen een jaar scheuren in de aansluiting. Wij laten dat vooraf berekenen en zetten de uitkomst met maten in de offerte.
Werkgebied
Waar Waalwijk ligt in ons werkgebied
Bouwverkeer komt op vrijwel elk adres tot aan de voordeur, alleen in het centrum rond de Grotestraat geldt een venstertijd voor laden en lossen.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Waalwijk
Vierennegentig procent van de woningen is van voor 2000, met een kern uit de schoenenperiode en veel bouw uit de jaren zestig en zeventig. Bijna zeventig procent is eengezins, de rest zijn appartementen rond het centrum en langs de doorgaande wegen.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 30.625 |
| Woningen | 14.212 |
| Eengezinswoningen | 69,0% |
| Meergezinswoningen | 31,0% |
| Koopwoningen | 57,0% |
| In bezit van een corporatie | 31,0% |
| Gebouwd voor 2000 | 94,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €331.000 |
| Gasverbruik per woning | 860 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 30,0% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Waalwijk. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Waalwijk.
Gemeente Waalwijk
Melding en vergunning in Waalwijk
De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar de gemeente Waalwijk. De reguliere procedure duurt acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Waalwijk toetst gevelwijzigingen aan de straatzijde aan de gemeentelijke regels voor ruimtelijke kwaliteit, met extra aandacht voor de oude lintbebouwing langs de Grotestraat. Achter de woning is een aanbouw tot vier meter diep vaak vergunningvrij, maar controleer altijd het bestemmingsplan en de grens van het achtererfgebied voordat je begint.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Waalwijk
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Waalwijk anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Waalwijk
De rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Oosterhout, Waalwijk en Boxtel hebben bijna allemaal al een ondiepe keukenuitbouw...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Waalwijk
Veel rijwoningen in Oosterhout en Boxtel hebben een flauw hellend dak op een betonnen verdiepingsvloer, en juist die vloer maakt...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Waalwijk
Bij de rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Waalwijk en Oosterhout zit er vaak al een smalle dakkapel...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Waalwijk
De badkamers in de rijwoningen van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel zijn bijna allemaal hetzelfde: ruim twee bij twee meter, boven...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Waalwijk
De keukens in de jaren zestig rijwoningen van Boxtel en Oosterhout zijn smal, ongeveer tweeënhalve meter, met een deur naar...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Waalwijk
Het goede nieuws in de rijwoningen van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel is dat de verdiepingsvloeren daar meestal van bouwmuur tot...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Waalwijk
De rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig hebben in Waalwijk en Boxtel vrijwel allemaal dezelfde gevelopbouw: een breed woonkamerkozijn...
Bekijk deze klusDak vervangen in Waalwijk
Bij een rijwoning uit de jaren zestig ligt het dak in één vlak over het hele blok, en de nokvorsten...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Waalwijk
In de naoorlogse blokken van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel loopt de woningscheidende wand op zolder vaak niet door tot tegen...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Waalwijk
Bij de rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Oosterhout, Waalwijk en Boxtel loopt de spouw in de voorgevel...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Waalwijk
Onder de rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Boxtel, Waalwijk en Oosterhout zit bijna altijd een kruipruimte met...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Waalwijk
De dekvloeren in de naoorlogse wijken van Oosterhout en Waalwijk zijn dun gestort en hechten na zestig jaar niet meer...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Waalwijk
De zoldervloer van een jaren zeventig rijwoning in Waalwijk of Boxtel is gemaakt om dozen op te zetten, niet om...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Waalwijk
De aangebouwde garage naast een rijwoning in Oosterhout of Boxtel heeft drie problemen tegelijk: de vloer ligt een decimeter lager...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Waalwijk
De binnenwanden van de naoorlogse woningen in Waalwijk, Boxtel en Oosterhout zijn glad gestort beton of gasbeton, zo strak dat...
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Waalwijk
In de naoorlogse wijken van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel is er ruimte op de oprit of aan de straat, dus...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Waalwijk?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.