Gemeente Oosterhout
Aannemer Oosterhout
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Oosterhout. Vanuit Tilburg is het 22 kilometer, ongeveer 22 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Oosterhout regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Oosterhout in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 23.906 woningen, 71,8 procent eengezins
- 90,9 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €351.900
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Oosterhout
Oosterhout groeide na de oorlog snel en dat zie je terug per wijk. Oosterheide en Slotjes zijn naoorlogs, met rijwoningen van een smalle beuk en veel corporatiebezit. Dommelbergen is jaren zeventig, met schuine daken en aangebouwde bergingen die vrijwel allemaal een keer zijn aangepast. Vrachelen en Leijsenakkers zijn jonger en ruimer, met vrijstaande woningen op diepe kavels. Het centrum rond de Heuvel is compact, oud en dicht bebouwd, met smalle stegen en panden die aan beide zijden vastzitten.
Het werk verschilt daardoor sterk per adres. In Oosterheide en Slotjes gaat het om badkamers, keukens en het doorbreken van de muur tussen woonkamer en keuken, meestal in een woning met een systeemvloer. In Dommelbergen en Vrachelen om aanbouwen, dakkapellen en zolderkamers. De ondergrond is zand met plaatselijk leem, dus een aanbouw kan doorgaans op staal. Een deel van de woningen zit op het warmtenet, dus we kijken eerst wat er in de meterkast hangt.
Waar het in Oosterhout het vaakst misgaat
In de jaren zeventig woningen zit het meeste ongemak in de spouw. Er is wel geïsoleerd, maar met materiaal dat is ingezakt of nat geworden, en pas als je de kozijnen eruit haalt zie je dat. Vervang je dan alleen het glas, dan blijft de koudebrug staan en krijg je alsnog schimmel op de dagkant. Wij boren vooraf een inspectiegat en kijken met een camera in de spouw.
Werkgebied
Waar Oosterhout ligt in ons werkgebied
Op de meeste adressen staat de bus voor de deur, alleen in het centrum rond de Heuvel en Arendshof moet je laden en lossen buiten winkeltijden plannen.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Oosterhout
Negen op de tien woningen dateren van voor 2000, met grote blokken uit de jaren zestig en zeventig in Oosterheide en Slotjes. Ruim zeventig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap, met de appartementen geconcentreerd in het centrum.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 51.935 |
| Woningen | 23.906 |
| Eengezinswoningen | 71,8% |
| Meergezinswoningen | 28,2% |
| Koopwoningen | 58,4% |
| In bezit van een corporatie | 34,4% |
| Gebouwd voor 2000 | 90,9% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €351.900 |
| Gasverbruik per woning | 765 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 36,3% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Oosterhout. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Oosterhout.
Gemeente Oosterhout
Melding en vergunning in Oosterhout
Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket, de gemeente Oosterhout behandelt hem. Reken op acht weken voor de reguliere procedure, met zes weken verlenging als de gemeente die nodig heeft. Er is een commissie ruimtelijke kwaliteit die meekijkt bij gevelwijzigingen aan de straatzijde, en het oude centrum rond de Markt krijgt daarbij extra aandacht. Een aanbouw achter de woning en een dakkapel aan de achterkant vallen hier vaak onder vergunningvrij bouwen.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Oosterhout
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Oosterhout anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Oosterhout
De rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Oosterhout, Waalwijk en Boxtel hebben bijna allemaal al een ondiepe keukenuitbouw...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Oosterhout
Veel rijwoningen in Oosterhout en Boxtel hebben een flauw hellend dak op een betonnen verdiepingsvloer, en juist die vloer maakt...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Oosterhout
Bij de rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Waalwijk en Oosterhout zit er vaak al een smalle dakkapel...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Oosterhout
De badkamers in de rijwoningen van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel zijn bijna allemaal hetzelfde: ruim twee bij twee meter, boven...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Oosterhout
De keukens in de jaren zestig rijwoningen van Boxtel en Oosterhout zijn smal, ongeveer tweeënhalve meter, met een deur naar...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Oosterhout
Het goede nieuws in de rijwoningen van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel is dat de verdiepingsvloeren daar meestal van bouwmuur tot...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Oosterhout
De rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig hebben in Waalwijk en Boxtel vrijwel allemaal dezelfde gevelopbouw: een breed woonkamerkozijn...
Bekijk deze klusDak vervangen in Oosterhout
Bij een rijwoning uit de jaren zestig ligt het dak in één vlak over het hele blok, en de nokvorsten...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Oosterhout
In de naoorlogse blokken van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel loopt de woningscheidende wand op zolder vaak niet door tot tegen...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Oosterhout
Bij de rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Oosterhout, Waalwijk en Boxtel loopt de spouw in de voorgevel...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Oosterhout
Onder de rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Boxtel, Waalwijk en Oosterhout zit bijna altijd een kruipruimte met...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Oosterhout
De dekvloeren in de naoorlogse wijken van Oosterhout en Waalwijk zijn dun gestort en hechten na zestig jaar niet meer...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Oosterhout
De zoldervloer van een jaren zeventig rijwoning in Waalwijk of Boxtel is gemaakt om dozen op te zetten, niet om...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Oosterhout
De aangebouwde garage naast een rijwoning in Oosterhout of Boxtel heeft drie problemen tegelijk: de vloer ligt een decimeter lager...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Oosterhout
De binnenwanden van de naoorlogse woningen in Waalwijk, Boxtel en Oosterhout zijn glad gestort beton of gasbeton, zo strak dat...
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Oosterhout
In de naoorlogse wijken van Oosterhout, Waalwijk en Boxtel is er ruimte op de oprit of aan de straat, dus...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Oosterhout?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.