Gemeente Heusden
Aannemer Drunen
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Drunen. Vanuit Tilburg is het 23 kilometer, ongeveer 23 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Heusden regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Drunen in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 8.027 woningen, 83,0 procent eengezins
- 96,0 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €400.000
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Drunen
Drunen ligt aan de rand van de Drunense Duinen op droog zand. Het oude lint langs de Grotestraat is nog goed te herkennen, met diepe percelen en panden waar ooit een werkplaats of een winkel in zat. Daarachter liggen de naoorlogse wijken met rijwoningen op een ondiepe kruipruimte. Aan de noordkant richting de Maas wordt de grond natter en zie je in kruipruimtes vaker water staan dan aan de duinzijde.
Het werk bestaat hier voor een groot deel uit uitbouwen, dakkapellen en zolders. De diepe tuinen aan het lint maken een aanbouw van vier meter vaak mogelijk zonder vergunning, mits de plek in het achtererfgebied ligt. Op het duinzand kan bijna alles op staal gefundeerd worden, wat scheelt in kosten en in doorlooptijd. In de oudere panden aan de Grotestraat is de constructie in de loop der jaren zo vaak aangepast dat we standaard eerst openmaken en kijken.
Waar het in Drunen het vaakst misgaat
Wat hier het vaakst misgaat is de aansluiting van een nieuwe aanbouw op een oud achterhuis. Dat bestaande deel is vaak al eens uitgebouwd, met een fundering die ondieper ligt dan de nieuwe. Zet je die er zonder maatregel tegenaan, dan werkt de naad open en scheurt het stucwerk binnen een jaar. Wij funderen op dezelfde diepte en maken een verzorgde dilatatie in plaats van een strakke aansluiting.
Werkgebied
Waar Drunen ligt in ons werkgebied
Bouwverkeer komt bijna overal tot voor de deur, aan de Grotestraat plannen we het lossen buiten de drukte omdat de rijbaan smal is.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Drunen
Zesennegentig procent van de woningen is van voor 2000, met veel bouw uit de jaren zestig tot tachtig rond het oude lint. Ruim tachtig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap in aaneengesloten wijken.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 18.280 |
| Woningen | 8.027 |
| Eengezinswoningen | 83,0% |
| Meergezinswoningen | 17,0% |
| Koopwoningen | 67,0% |
| In bezit van een corporatie | 28,0% |
| Gebouwd voor 2000 | 96,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €400.000 |
| Gasverbruik per woning | 890 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 41,0% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Drunen. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Drunen.
Gemeente Heusden
Melding en vergunning in Drunen
De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar de gemeente Heusden, waar Drunen onder valt. Acht weken beslistermijn met zes weken verlenging is de regel. Heusden toetst gevelwijzigingen aan de straatzijde aan de welstandsregels, met extra aandacht voor de oude linten. Drunen zelf heeft geen beschermd gezicht, de vesting Heusden wel, dus verwar die twee niet. Aan de achterkant is binnen het achtererfgebied veel vergunningvrij mogelijk.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Drunen
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Drunen anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Drunen
Aan de linten in Drunen en Sprang-Capelle liggen de kavels diep en smal, en achter veel woningen staat nog een...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Drunen
De woningen van na 1990 aan de linten in Vlijmen en Kaatsheuvel hebben vaak een geprefabriceerde kap van geïsoleerde dakelementen...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Drunen
In de nieuwere lintwoningen van Drunen en Vlijmen bestaat het dak uit geïsoleerde dakelementen die van nok tot goot in...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Drunen
De woningen van na 1990 in Kaatsheuvel, Drunen en Sprang-Capelle hebben een badkamer die nu dertig jaar oud is: nog...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Drunen
In de woningen van na 1990 in Vlijmen en Drunen zit boven de kookplaats een afzuigpunt van het centrale mechanische...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Drunen
Hier komt de oude schoenennijverheid terug. Aan de Langstraat zijn veel panden ooit werkplaats geweest en later woning geworden, en...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Drunen
Aan de doorgaande linten in Kaatsheuvel en Sprang-Capelle staan de voorgevels soms nog geen vijf meter van de rijbaan. Dan...
Bekijk deze klusDak vervangen in Drunen
Aan de linten waait het hard, want de kavels liggen open en er staat weinig bebouwing voor. Daarom zetten we...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Drunen
Een groot deel van Drunen, Vlijmen, Sprang-Capelle en Kaatsheuvel is na 1990 neergezet, met dakelementen die al een aardige weerstand...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Drunen
Wie in Vlijmen of Drunen een huis van na 1995 heeft, zit meestal al met platen tegen het binnenblad geklemd....
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Drunen
Een woning van na 1990 in Kaatsheuvel of Sprang-Capelle heeft vrijwel altijd een zandcementdekvloer op een isolatielaag liggen. Dat is...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Drunen
Een lintwoning in Drunen of Sprang-Capelle is meestal in stappen gegroeid. Het voorhuis is het oudst, daarachter zit een uitbouw...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Drunen
In de nieuwere delen van Vlijmen en Drunen is de tweede verdieping al een volwaardige bouwlaag met een vloer die...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Drunen
Achter de lintwoningen in Kaatsheuvel en Sprang-Capelle staan diepe schuren die ooit werkplaats of opslag van een schoenmakerij waren. Verbouwen...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Drunen
De woningen van na 1990 in Drunen en Vlijmen hebben binnenwanden van gipsblokken en bijna allemaal spuitwerk op het plafond....
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Drunen
De verbouwde bedrijfspanden langs de oude Langstraat zijn de lastigste woningen om vooraf een vaste prijs op te zetten, en...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Drunen?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.