Verbouwen in Tilburg en omgeving
Badkamer verbouwen in Tilburg en omgeving
Een complete badkamer van sloop tot kitrand, inclusief leidingwerk, tegelwerk en ventilatie.
- Vaste prijs vooraf, geen nacalculatie achteraf
- Offerte binnen één werkdag, exclusief btw
- Eén aanspreekpunt van de opname tot de oplevering
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@aannemer-tilburg.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Badkamer verbouwen in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Complete badkamer tot 6 vierkante meter: vanaf €8.250 per project, exclusief btw
- Een complete badkamer duurt tien tot vijftien werkdagen, waarvan een deel droogtijd is voor dekvloer en waterkering.
- Of er een vergunning nodig is, toetsen wij per adres voordat er iets besteld wordt.
Wij komen langs voor een opname en brengen daar geen kosten voor in rekening.
Wat het inhoudt
Badkamer verbouwen: waar het werkelijk om draait
Een badkamer van twintig jaar oud is meestal niet stuk, maar wel versleten op de plekken waar het telt. Het kitwerk is zwart, de doucheput slikt traag en de tegels lopen tot halverhoogte met daarboven een laag verf die bladdert. Een verbouwing is dan geen cosmetische ingreep: alles gaat eruit tot op de dekvloer, zodat leidingen, afvoer en waterkering opnieuw kloppen.
Waar het fout gaat is bijna altijd onzichtbaar. Een doucheput die niet op afschot ligt laat water in de hoek staan. Een ontbrekende kimband tussen vloer en wand betekent dat vocht achter de tegels de dekvloer in trekt, wat u pas merkt als het plafond eronder vlekt. En een ventilatiekanaal dat alleen op de kruipruimte of de zolder loost, blaast vocht de woning weer in.
Werkwijze
Van eerste opname tot oplevering in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap een risico afdekt dat wij in de praktijk hebben zien misgaan.
Indeling bepalen
We tekenen de nieuwe indeling met de bestaande standleiding als vertrekpunt. Verplaatsen van het toilet is duurder dan verplaatsen van een wastafel. Bij woningen op het Tilburgse warmtenet houden we rekening met de afleverset, die op zijn plek blijft.
Slopen tot op de constructie
Tegels, sanitair en oude dekvloer gaan eruit en de ruimte wordt schoon opgeleverd. Dit is het moment waarop we zien of er houtrot of een lekkage in de vloer zit, en of de vloer vlak genoeg is voor een nieuwe opbouw.
Leidingen en afvoer
Water, elektra en afvoer worden opnieuw aangelegd en afgeperst voordat er iets dichtgaat. De doucheafvoer krijgt afschot richting de put, en alle wandcontactdozen komen buiten de spatzones te zitten zoals de norm voorschrijft.
Waterdicht maken en tegelen
De doucheruimte krijgt een vloeibare waterkering met kimbanden in alle hoeken en rond de doorvoeren. Daarna pas het tegelwerk. Wij tegelen vanuit de zichtlijn die u het meest gebruikt, zodat snijwerk niet in het oog springt.
Sanitair, kit en oplevering
Sanitair wordt gemonteerd, de kitranden worden getrokken in kleur en de ventilatie wordt doorgemeten. U krijgt een opleverlijst en wij lopen die samen langs, inclusief een test waarbij de douche een kwartier doorloopt.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij badkamer verbouwen
Dit is de lijst die de uitvoerder naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat je het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Ligt de doucheput op het laagste punt en loopt al het water er binnen dertig seconden naartoe?
- Zit er een kimband in de hoek tussen vloer en wand, en niet alleen een streep afdichtingsmiddel?
- Is het leidingwerk afgeperst voordat de wanden dichtgingen, en is dat vastgelegd?
- Voert de ventilatie af naar buiten en niet naar de zolder of de kruipruimte?
- Zitten stopcontacten en schakelaars buiten de spatzone rond douche en bad?
Bij de oplevering lopen wij deze punten samen met je na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost badkamer verbouwen in Tilburg en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na foto's of een opname krijg je één vast bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Complete badkamer tot 6 vierkante meterper project | Exclusief btw, inclusief sloop, leidingwerk, tegelwerk en montage. | €8.250 |
| Ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelper project | Exclusief btw, voor een ruimte tot ongeveer tien vierkante meter. | €12.500 |
| Alleen tegelwerk vloer en wandper m2 | Exclusief btw, inclusief lijm, voegwerk en kitranden. | €82 |
| Elektrische vloerverwarming in de badkamerper m2 | Exclusief btw, inclusief thermostaat en aansluiting. | €68 |
| Leidingwerk verplaatsen voor nieuwe indelingper project | Exclusief btw, voor toilet en wastafel op een andere wand. | €1.150 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de werkplek, de staat van wat er al ligt en de afwerking die je kiest maken het grootste verschil. Wat wij aantreffen zodra er iets open gaat, telt daarna het zwaarst. Daarom benoemen wij het risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Een complete badkamer duurt tien tot vijftien werkdagen, waarvan een deel droogtijd is voor dekvloer en waterkering.
Vergunning
Mag dit zomaar, of moet er een aanvraag komen?
Een badkamer verbouwen binnen de bestaande muren is vergunningvrij, ook als u de indeling volledig omgooit. Zodra er een dragende wand verdwijnt of er een raam of ventilatiedoorvoer in de gevel komt, verandert dat. Een doorvoer in de gevel raakt het uiterlijk van de woning, en in het beschermd dorpsgezicht van Oisterwijk en Oirschot is daar toestemming voor nodig. In een appartement heeft u bovendien vrijwel altijd toestemming van de vereniging van eigenaren nodig voor werk aan leidingen en vloeren.
Zo loopt de aanvraag bij ons
- 1 Wij toetsen het plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je adres.
- 2 Is er een aanvraag nodig, dan maken wij de tekeningen en de technische omschrijving.
- 3 De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar je gemeente. De reguliere procedure duurt acht weken, met zes weken verlenging als de gemeente die neemt.
- 4 Wij bewaken de termijn en plannen de uitvoering pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Vergunningvrij is geen vrijbrief
Ook zonder vergunning gelden het Bouwbesluit en de regels over brandveiligheid, ventilatie en daglicht gewoon. En in een beschermd dorpsgezicht, bij een monument of in een vereniging van eigenaars gaat de vrijstelling vaak niet op. Wij zeggen het als iets niet mag, ook als dat de klus kleiner maakt.
Veelgestelde vragen
Vragen over badkamer verbouwen
Kan ik mijn toilet verplaatsen naar de andere hoek?
Technisch kan het bijna altijd, maar de afvoer bepaalt de prijs. Een toilet heeft een dikke leiding met afschot naar de standleiding, en die past niet zomaar in een bestaande vloer. Soms betekent het een verhoogd podium of een vermaler. Verplaats een wastafel of douche gerust, maar denk bij het toilet twee keer na.
Hoe lang kan ik niet douchen?
Reken op de hele doorlooptijd, dus twee tot drie weken. Het toilet proberen we zo lang mogelijk in gebruik te houden en anders plaatsen we tijdelijk een oplossing. Veel klanten spreken met familie of buren iets af voor het douchen. Wij geven vooraf een dagplanning zodat u weet welke week de krapste is.
Ik zit op stadsverwarming, verandert dat iets?
Ja, in uw voordeel. Er is geen cv-ketel die in de weg hangt of verplaatst moet worden. Wel zit er een afleverset, meestal in de meterkast of in een kast bij de badkamer, en die blijft staan. De aanvoertemperatuur ligt lager dan bij een ketel, dus een designradiator moet groter gedimensioneerd worden.
Welke tegelmaat is verstandig in een kleine badkamer?
Grote tegels van zestig bij honderdtwintig geven rust en minder voegen, maar ze vragen een kaarsrechte ondergrond en meer snijwerk in een krappe ruimte. In een badkamer van vier vierkante meter werkt een formaat van dertig bij zestig vaak prettiger. Op de doucherug kiezen we soms een kleiner formaat vanwege het afschot.
Waarom moet de oude dekvloer eruit?
Omdat de waterkering daarop aangebracht wordt en die alleen werkt op een hechtende, vlakke ondergrond. Een oude dekvloer is vaak doordrenkt met vocht uit jarenlang lekkende kitranden, en bevat scheuren rond de oude afvoer. Nieuw tegelwerk op zo een vloer komt er na een paar jaar hol bij te liggen en gaat rinkelen.
Werkgebied
Badkamer verbouwen in jouw plaats
Wij werken in zestien plaatsen in Midden-Brabant. Per plaats staat op een eigen pagina waar het werk daar op neerkomt: de bouwperiodes, de ondergrond en wat de gemeente van een aanvraag vindt.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Badkamer verbouwen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.