Werkwijze
Van eerste telefoontje tot oplevering
Elke klus doorloopt bij ons dezelfde vier stappen. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap een risico afdekt dat we in de praktijk hebben zien misgaan. Hieronder staat wat er in elke stap gebeurt, wat er in de prijs zit en waar de doorlooptijd vandaan komt.
Het proces
In vier stappen van aanvraag naar oplevering
Je weet vooraf waar je aan toe bent. Geen onduidelijkheid halverwege, geen rekening achteraf die niemand had zien aankomen.
Aanvraag en opname
Je belt of vult het formulier in met een paar foto’s en de globale maten. Wij vragen door op de dingen die de prijs bepalen: bouwjaar, ondergrond, wat er draagt, of je op gas of op stadsverwarming zit en wanneer het klaar moet zijn. Bij een aanbouw, een doorbraak of een complete verbouwing komen we langs voor een opname van ongeveer een uur.
Vaste prijs op papier
Binnen één werkdag ligt er een offerte met de posten uitgesplitst, bedragen exclusief btw. Geen bandbreedte en zo min mogelijk stelposten. Waar een risico echt niet vooraf te bepalen is, staat het er met een bedrag bij, zodat je niet voor een verrassing staat als de vloer eenmaal open ligt.
Vergunning en voorbereiding
Is er een omgevingsvergunning of een melding nodig, dan verzorgen wij die. Ondertussen laten we de constructieberekening maken, bestellen we wat een levertijd heeft en stemmen we af met de installateur, de keukenleverancier of de VvE. Je krijgt een planning met de weken erin.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag staan we er met het juiste materieel en één aanspreekpunt dat de hele klus blijft. Aan het eind lopen we samen de opleverlijst na, tekenen we de punten af en leggen we de garantie op ons eigen werk schriftelijk vast.
Liever eerst lezen hoe lang zoiets duurt? Zie hoe lang een verbouwing duurt.
Onze prijs
Wat er in de offerte zit en wat erbuiten valt
Veel lage offertes zijn laag doordat er onderdelen ontbreken die later alsnog op de rekening komen. Daarom zetten wij het hier uit elkaar. Alle bedragen die wij noemen zijn exclusief btw.
Zit altijd in de prijs
- Arbeid, materieel en het gereedschap dat erbij hoort
- Alle materialen die op de offerte met naam staan
- Afvoer van het bouwafval en de stortkosten
- Afschermen, stofbeheersing en dagelijks opruimen
- Steiger of hoogwerker bij gevel- en dakwerk
- De oplevering, de opleverlijst en de garantie op ons werk
Offreren we apart
- Leges van de gemeente bij een vergunningaanvraag
- Tekenwerk en de berekening van een constructeur
- Een sondering als de ondergrond onzeker is, zoals rond Raamsdonksveer
- Werk van een erkend installateur aan gas, water of de meterkast
- Keuken, sanitair, tegels en vloerafwerking als jij die zelf koopt
- Asbestinventarisatie en sanering door een gecertificeerd bedrijf
Wat wij verstaan onder een vaste prijs
Eén bedrag voor het werk dat op de offerte staat, dertig dagen geldig. Verandert er tijdens de bouw iets omdat jij iets anders wilt, dan krijg je daar eerst een prijs voor voordat we het uitvoeren. Komen wij iets tegen dat we redelijkerwijs hadden moeten zien bij de opname, dan is dat ons probleem, niet het jouwe.
Tijdens de bouw
Werken in een huis waar mensen wonen
Het grootste deel van ons werk gebeurt in woningen waar gewoon doorgeleefd wordt. Kinderen die naar school moeten, iemand die thuis werkt, een kat die niet naar buiten mag. Daar richten we de bouwplaats op in.
- Stofwanden met een rits en machinale afzuiging bij breek- en zaagwerk
- Afgedekte looproutes van de voordeur tot de werkplek
- Aan het eind van elke dag opruimen, ook als we de volgende ochtend terugkomen
- De container niet langer voor de deur dan nodig, en in de binnenstad liever big bags
- Keuken, douche en toilet zo lang mogelijk in gebruik, en anders ruim vooraf gemeld
In de binnenstad van Tilburg en in de jaren dertig gordel is laden en lossen soms alleen te doen met een korte stop of een ontheffing. Dat regelen wij, en we vertellen je vooraf welke dagen de straat iets voller staat.
Doorlooptijd
Waar de tijd in gaat zitten
Het bouwen zelf is vaak het kortste deel. Wat de doorlooptijd bepaalt zijn vergunningen, levertijden en het narekenen van de constructie. Hieronder de termijnen waar wij mee plannen.
Zonder vergunning
Een badkamer, een keuken, stucwerk, een vloer of spouwmuurisolatie plannen we meestal binnen een tot drie weken in. Het werk zelf duurt een paar dagen tot twee weken, afhankelijk van de omvang.
Met omgevingsvergunning
De reguliere procedure kent een beslistermijn van acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Tel daar het tekenwerk en het vooroverleg bij op, dan zit je op drie tot vier maanden voordat er een schep de grond in gaat.
Welstand of beschermd dorpsgezicht
In Vught praat welstand mee, en in Oisterwijk en Oirschot ligt een beschermd dorpsgezicht. Daar vervalt vergunningvrij bouwen grotendeels en loopt de voorbereiding op tot vier tot zes maanden. Wij beginnen daar altijd met een vooroverleg.
Levertijden en berekening
Een constructieberekening kost een tot twee weken. Kozijnen, een schuifpui, een dakkapel of een keuken hebben een levertijd van vier tot tien weken. Wij bestellen zodra de maten definitief zijn, niet pas als het breekwerk begint.
Veelgestelde vragen
Vragen over onze werkwijze
Hoe zeker is een vaste prijs echt?
Zo zeker als de opname. Daarom nemen we er de tijd voor: een plank uit de vloer, de meterkast open, de kruipruimte in. Wat wij bij die opname hadden kunnen zien, komt niet later als meerwerk terug. Wat niemand kon zien, bijvoorbeeld een oude gedempte put onder de fundering, benoemen we vooraf als risico met een bedrag erbij.
Betaal ik alles vooraf?
Nee. We werken met termijnen die aan het werk gekoppeld zijn, bijvoorbeeld bij de start, bij het wind- en waterdicht zijn en bij de oplevering. De laatste termijn betaal je pas nadat we de opleverlijst samen hebben nagelopen en de punten zijn afgetekend.
Regelen jullie de vergunning of moet ik dat zelf doen?
Wij regelen het, inclusief het tekenwerk en het vooroverleg met de gemeente. Jij tekent alleen de aanvraag, want die staat op naam van de eigenaar. De leges van de gemeente lopen rechtstreeks naar jou, die zetten we niet met een opslag in onze offerte.
Werken jullie met onderaannemers?
Het bouwkundige werk doen we zelf. Voor gas, water, elektra en de meterkast schakelen we een erkende installateur in, en constructieberekeningen laten we door een constructeur maken. Je hebt in alle gevallen één aanspreekpunt bij ons, ook als er iemand anders op de klus staat.
Wat gebeurt er als het werk uitloopt?
Dan horen we het je zo vroeg mogelijk te zeggen, niet op de dag dat het misgaat. Loopt het uit door iets van onze kant, dan lossen we dat op onze kosten op. Loopt het uit door een levertijd of een gemeente, dan schuiven we de planning en zorgen we dat je huis ondertussen bruikbaar blijft.
Krijg ik garantie, en waarop?
Op ons eigen werk, met de termijn schriftelijk vastgelegd bij de oplevering. Voor materialen en apparatuur geldt de garantie van de fabrikant, en die papieren krijg je bij de oplevering mee. We hangen geen keurmerk van een derde partij op waar we niet bij aangesloten zijn.
Verbouwplannen? Begin bij een eerlijke prijs.
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.