Hoe lang duurt een verbouwing echt?

Mensen vragen bijna altijd hoe lang de bouw duurt, terwijl de bouw meestal het kortste deel is. Tussen het eerste gesprek en de dag dat je de nieuwe ruimte gebruikt zitten drie fasen: voorbereiding, wachten op papier en materiaal, en uitvoeren. Alleen die laatste staat op de steiger. Hieronder staan de termijnen die wij in 2026 aanhouden voor Tilburg en omgeving, met de posten die een planning in de praktijk laten uitlopen.

Tel terug vanaf de dag dat je erin wil

Plannen gaat beter achterstevoren. Wil je de aanbouw voor de kerst in gebruik nemen, dan moet de bouw half oktober beginnen, de vergunning uiterlijk half augustus binnen zijn, de aanvraag eind mei de deur uit en het definitieve ontwerp in april vastliggen. Zet die vier data op papier en je ziet meteen of je verwachting realistisch is. Blijkt hij dat niet, dan is dat nu nog op te lossen en in oktober niet meer.

Houd daarbij rekening met twee vaste onderbrekingen in het jaar. De bouwvak in Zuid-Nederland valt in de tweede helft van juli en de eerste week van augustus, en rond de kerst ligt het werk twee weken stil. Dat zijn geen dagen die je ergens kunt inhalen, want leveranciers en onderaannemers staan dan ook stil. Een project dat in juni start en acht weken duurt, is in de praktijk pas eind augustus klaar.

De papieren fase duurt langer dan de bouw

Is je plan vergunningplichtig, dan geldt de reguliere procedure van acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Daarna loopt er nog een bezwaartermijn van zes weken waarin een belanghebbende in beroep kan gaan. Je mag vaak al eerder starten, maar dat is een risico dat je bewust neemt. Reken bij een vergunningplichtig plan dus op drie tot vier maanden vanaf indiening. Dien je plan daarom in zodra het ontwerp vastligt.

Voor de aanvraag zelf heb je materiaal nodig: tekeningen van bestaande en nieuwe situatie, doorsneden, gevelaanzichten en meestal een constructieberekening. Dat maken kost twee tot vier weken, en een aanvraag die incompleet wordt ingediend, zet de klok stil totdat je aanvult. In Oisterwijk, Oirschot en Vught komt daar het advies over omgevingskwaliteit bij, en dat vraagt vaak een extra ronde. Dien liever twee weken later volledig in dan nu half.

Levertijden bepalen je startdatum

Materiaal is in 2026 goed beschikbaar, maar een paar posten hebben nog steeds een lange levertijd. Kunststof of aluminium kozijnen op maat liggen op acht tot twaalf weken. Een keuken op maat zit tussen de zes en tien weken. Stalen liggers zijn er in twee tot vier weken, prefab dakkapellen in vier tot acht. Sanitair en tegels zijn meestal snel, tenzij je iets kiest dat uit Italië of Spanje moet komen.

De praktische conclusie is dat je definitieve keuzes veel eerder moet maken dan je denkt. Wij bestellen kozijnen en keuken pas na exacte inmeting op de bouw, en dat moment ligt vast in de planning. Twijfel je dan nog over een kleur of een greep, dan schuift de hele achterkant van het project mee. Wij zetten die beslismomenten daarom met een datum in het bouwschema, zodat iedereen weet wanneer een keuze onherroepelijk is.

Doorlooptijden per klus

Voor de uitvoering zelf houden wij de volgende termijnen aan, gerekend in werkdagen op de bouw. Een prefab dakkapel: een dag plaatsen, twee tot drie dagen afwerken. Een draagmuur verwijderen met stalen ligger: drie tot vijf dagen, inclusief herstel van stucwerk. Een complete badkamer van vier tot zes vierkante meter: tien tot vijftien werkdagen, waarvan een deel wachten op tegellijm en voegwerk. Een keuken plaatsen: drie tot vijf dagen exclusief het installatiewerk vooraf.

Grotere ingrepen: een aanbouw van twintig tot dertig vierkante meter duurt zes tot tien weken vanaf grondwerk tot behangklaar. Een zolderverbouwing met dakkapel, isolatie, indeling en installatie zit op vier tot zes weken. Een complete verbouwing waarbij de woning wordt gestript, loopt van drie tot zes maanden, afhankelijk van hoeveel constructief werk erin zit en of je er tijdens de bouw woont. Wonen in een bouwput kost ongeveer een week extra per maand, want er moet elke dag opgeruimd worden.

Twee dingen kosten altijd meer tijd dan gepland. Het eerste is droogtijd. Een cementdekvloer heeft globaal een week per centimeter dikte nodig voordat je er een tegel- of gietvloer op legt, en met vloerverwarming komt daar een opstookprotocol van veertien tot eenentwintig dagen bij. Het tweede is wat je aantreft als je een muur of vloer opent. Asbesthoudend materiaal in een woning van voor 1994 is de klassieker, en dat betekent een gecertificeerde sanering voordat er iemand verder kan.

Kort samengevat

• Reken bij een vergunning op drie tot vier maanden papier.
• Kozijnen op maat hebben acht tot twaalf weken levertijd.
• Een aanbouw duurt zes tot tien weken op de bouw.
• Droogtijd van dekvloeren is niet te versnellen.

Een verbouwing duurt zelden lang door het metselen. Het zijn de vergunning, de levertijden en de droogtijden die je agenda bepalen, en die zijn allemaal vooraf bekend. Wij zetten ze in een schema met beslisdata erin, zodat je ziet welke keuze welke week vastzet en waar je nog ruimte hebt.