Wat kost een aanbouw in 2026?

De eerste vraag aan de keukentafel gaat bijna altijd over geld. Wat kost een aanbouw van vier meter diep, en waarom lopen offertes voor hetzelfde plan zo uiteen? Een vierkantemeterprijs zegt weinig zolang je niet weet welke posten erin zitten. Wij rekenen in 2026 met 1.500 tot 2.000 euro per vierkante meter exclusief btw voor een aanbouw met plat dak. Hieronder staat waar dat verschil vandaan komt, wat erbuiten valt en hoe een aanbouw van vierentwintig vierkante meter optelt.

De prijs per vierkante meter en wat daarin zit

In onze prijs per vierkante meter zit de ruwbouw en de afbouw tot en met stucwerk. Dus grondwerk, fundering, vloer met isolatie, gemetselde spouwmuur of houtskeletbouw, dakconstructie met isolatie en dakbedekking, de doorbraak naar de woning, kozijnen met isolerende beglazing, elektra en wandafwerking klaar voor verf. Bij 1.500 euro exclusief btw praat je over een sobere uitvoering. Bij 2.000 euro exclusief btw zit je op grote schuifpuien, een stalen lateiconstructie en betere detaillering.

Wat er niet in zit, zit vaak juist in het beeld dat mensen in hun hoofd hebben. Een gietvloer, een keuken, vloerverwarming, zonwering en een terras horen niet bij de aanbouw zelf. Die begroten wij apart, zodat je ze kunt laten vallen als het budget knelt. Vraag bij elke offerte die je vergelijkt dus welke afbouwposten meetellen. Twee offertes met dezelfde prijs per vierkante meter kunnen ver uit elkaar liggen zodra je optelt wat er ontbreekt.

Vier posten die het verschil maken

De eerste is de fundering. Op het zand onder Tilburg, Goirle, Dongen en de Langstraat kan een aanbouw meestal op staal gefundeerd worden: een strookfundering op ongeveer tachtig centimeter diepte, vorstvrij. Rond Raamsdonksveer en de Bergsche Maas ligt klei die zet. Daar kan een sondering uitwijzen dat je op palen moet, en dan komt er zes- tot twaalfduizend euro exclusief btw bovenop. Dat is geen opslag die een aannemer bedenkt, dat is de grond die beslist.

De tweede post is de doorbraak. Haal je een raam eruit en zet je er een pui in, dan is dat licht werk. Haal je de hele achtergevel weg, dan komt er een stalen ligger in die de verdiepingsvloer draagt. Reken op een constructieberekening van 425 tot 825 euro exclusief btw en op een ligger die inclusief stempelen, inmetselen en brandwerend afwerken tussen 3.200 en 6.000 euro exclusief btw kost, afhankelijk van de overspanning.

De derde en vierde post zijn glas en dak. Een schuifpui van vier meter met driedubbel glas kost meer dan het hele metselwerk eromheen. En een dak dat je later wil gebruiken als dakterras of waar een opbouw op moet komen, vraagt een zwaardere constructie die je meteen moet meenemen. Achteraf verzwaren kan bijna niet. Bespreek dus bij het ontwerp al of dit dak ooit iets anders moet dragen dan regen en een enkele schoorsteenveger.

Wat er buiten de aanneemsom valt

Een aanbouw tot vier meter diep in het achtererfgebied is vaak vergunningvrij, maar vaak is niet altijd. Zit je in Oisterwijk of Oirschot in een beschermd dorpsgezicht, dan vervalt die vrijstelling grotendeels en heb je een omgevingsvergunning nodig. Reken dan op leges, een tekenaar en soms een constructeursrapport. Die kosten lopen bij een gewone aanbouw op tot tussen de 1.200 en 2.500 euro exclusief btw, voordat er een schep de grond in gaat.

Verder komen er drie dingen bij die zelden in een offerte staan. Een: het afvoeren van grond, zeker als er verharding of een oude schuurfundering onder zit. Twee: het verleggen van een gasleiding of riool, of de aansluiting van je hemelwaterafvoer op het gemeentelijke stelsel. Drie: een groep bijplaatsen in de meterkast voor de nieuwe ruimte. Wij zetten die posten liever met naam en bedrag in de offerte dan als stelpost, want een stelpost is een rekening die later komt.

Een uitgewerkt voorbeeld van vierentwintig vierkante meter

Neem een rijwoning uit 1972 in Oosterhout, met een aanbouw van zes meter breed en vier meter diep over de volle breedte. Op zand, dus fundering op staal. De hele achtergevel gaat eruit, er komt een stalen ligger van zes meter in. In de nieuwe achtergevel komt een schuifpui van drie meter met daarnaast een vast raam. Plat dak met een Rc van 6,3 en drie lichtkoepels, wandafwerking behangklaar, geen keuken, geen vloerafwerking.

Dat plan komt bij ons uit op ongeveer 48.000 euro exclusief btw voor het bouwkundige werk, plus 5.050 euro exclusief btw voor de ligger en de berekening. Vloerverwarming en een gietvloer tellen daar nog eens 6.450 euro exclusief btw bij op. Wij geven zo'n plan als vaste prijs af, met de posten uitgesplitst, zodat je kunt schuiven zonder opnieuw te rekenen. Een offerte op dit niveau leveren wij binnen een werkdag na de opname.

Kort samengevat

• Reken op 1.500 tot 2.000 euro per vierkante meter exclusief btw.
• Op klei kan een paalfundering het werk fors duurder maken.
• Keuken, vloer en zonwering horen niet bij de aanbouwprijs.
• Vervang stelposten waar het kan door vaste bedragen.

Een aanbouw is geen product met een catalogusprijs, maar de kosten zijn goed te voorspellen zodra de fundering, de doorbraak en het glas bekend zijn. Laat die drie eerst uitzoeken en pas daarna de afbouw. Wij komen langs, meten op en zetten alles met bedrag en omschrijving op papier. Geen onnodige stelposten.