Gemeente Loon op Zand
Aannemer Kaatsheuvel
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Kaatsheuvel. Vanuit Tilburg is het 16 kilometer, ongeveer 19 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Loon op Zand regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Kaatsheuvel in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 7.516 woningen, 83,4 procent eengezins
- 91,4 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €372.600
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Kaatsheuvel
Kaatsheuvel is schoenendorp geweest en dat zie je aan de Hoofdstraat en de zijstraten. Achter woonhuizen staan voormalige werkplaatsen, soms al omgebouwd tot woonruimte, soms nog als schuur in gebruik. Kaatsheuvel-West is het grootste en oudste woongebied met veel corporatiebezit, Kaatsheuvel-Oost is jonger en ruimer met een hogere WOZ. Aan de rand ligt de Efteling, wat vooral betekent dat de doorgaande wegen in het seizoen vollopen en dat zwaar transport in de zomermaanden vertraging oploopt.
Verbouwen betekent hier vaak: een aangebouwde ruimte bij het huis trekken. Die ruimtes zijn zelden geïsoleerd, staan op een ondiepe fundering en hebben een vloer die tien of twintig centimeter lager ligt. Dat vraagt een nieuwe vloeropbouw, isolatie rondom en meestal een zwaardere latei in de doorbraak. De ondergrond is zand, dus funderen is zelden het probleem. De vergunningvraag is dat wel, want een bijgebouw omzetten naar woonruimte is niet altijd vergunningvrij.
Waar het in Kaatsheuvel het vaakst misgaat
De misser hier is de oude werkplaats die woonkamer wordt zonder dat iemand naar de vloer kijkt. Er ligt vaak een betonvloer direct op zand, zonder isolatie en zonder folie eronder. Leg je daar een mooie vloer op, dan trekt het vocht van onderen door en staat die vloer binnen twee jaar bol. Wij breken zo'n vloer open, of we brengen eerst een dampdichte opbouw met isolatie aan.
Werkgebied
Waar Kaatsheuvel ligt in ons werkgebied
Op vrijwel elk adres kan de bus voor de deur staan, alleen aan de Hoofdstraat en op drukke Eftelingdagen plannen we de aanvoer vroeg in de ochtend.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Kaatsheuvel
Ruim negentig procent is van voor 2000, met vooroorlogse panden aan de Hoofdstraat en veel woningen uit de jaren zestig en zeventig. Ruim tachtig procent is eengezins, met rijwoningen in het westelijk deel en ruimere twee onder een kap in het oosten.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 16.975 |
| Woningen | 7.516 |
| Eengezinswoningen | 83,4% |
| Meergezinswoningen | 16,6% |
| Koopwoningen | 63,5% |
| In bezit van een corporatie | 26,0% |
| Gebouwd voor 2000 | 91,4% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €372.600 |
| Gasverbruik per woning | 880 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 39,5% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Kaatsheuvel. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Kaatsheuvel.
Gemeente Loon op Zand
Melding en vergunning in Kaatsheuvel
Je dient de omgevingsvergunning in via het Omgevingsloket bij de gemeente Loon op Zand, waaronder Kaatsheuvel valt. De reguliere procedure duurt acht weken, met zes weken verlenging. Er geldt welstandsbeleid voor de historische linten en het centrum, waar de straatgevel wordt getoetst. Let op bij het omzetten van een bijgebouw naar woonruimte: dat raakt de functie en is daarmee vaak vergunningplichtig, ook als de bouwkundige ingreep klein lijkt.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Kaatsheuvel
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Kaatsheuvel anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Kaatsheuvel
Aan de linten in Drunen en Sprang-Capelle liggen de kavels diep en smal, en achter veel woningen staat nog een...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Kaatsheuvel
De woningen van na 1990 aan de linten in Vlijmen en Kaatsheuvel hebben vaak een geprefabriceerde kap van geïsoleerde dakelementen...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Kaatsheuvel
In de nieuwere lintwoningen van Drunen en Vlijmen bestaat het dak uit geïsoleerde dakelementen die van nok tot goot in...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Kaatsheuvel
De woningen van na 1990 in Kaatsheuvel, Drunen en Sprang-Capelle hebben een badkamer die nu dertig jaar oud is: nog...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Kaatsheuvel
In de woningen van na 1990 in Vlijmen en Drunen zit boven de kookplaats een afzuigpunt van het centrale mechanische...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Kaatsheuvel
Hier komt de oude schoenennijverheid terug. Aan de Langstraat zijn veel panden ooit werkplaats geweest en later woning geworden, en...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Kaatsheuvel
Aan de doorgaande linten in Kaatsheuvel en Sprang-Capelle staan de voorgevels soms nog geen vijf meter van de rijbaan. Dan...
Bekijk deze klusDak vervangen in Kaatsheuvel
Aan de linten waait het hard, want de kavels liggen open en er staat weinig bebouwing voor. Daarom zetten we...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Kaatsheuvel
Een groot deel van Drunen, Vlijmen, Sprang-Capelle en Kaatsheuvel is na 1990 neergezet, met dakelementen die al een aardige weerstand...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Kaatsheuvel
Wie in Vlijmen of Drunen een huis van na 1995 heeft, zit meestal al met platen tegen het binnenblad geklemd....
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Kaatsheuvel
Een woning van na 1990 in Kaatsheuvel of Sprang-Capelle heeft vrijwel altijd een zandcementdekvloer op een isolatielaag liggen. Dat is...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Kaatsheuvel
Een lintwoning in Drunen of Sprang-Capelle is meestal in stappen gegroeid. Het voorhuis is het oudst, daarachter zit een uitbouw...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Kaatsheuvel
In de nieuwere delen van Vlijmen en Drunen is de tweede verdieping al een volwaardige bouwlaag met een vloer die...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Kaatsheuvel
Achter de lintwoningen in Kaatsheuvel en Sprang-Capelle staan diepe schuren die ooit werkplaats of opslag van een schoenmakerij waren. Verbouwen...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Kaatsheuvel
De woningen van na 1990 in Drunen en Vlijmen hebben binnenwanden van gipsblokken en bijna allemaal spuitwerk op het plafond....
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Kaatsheuvel
De verbouwde bedrijfspanden langs de oude Langstraat zijn de lastigste woningen om vooraf een vaste prijs op te zetten, en...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Kaatsheuvel?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.