Gemeente Gilze en Rijen
Aannemer Rijen
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Rijen. Vanuit Tilburg is het 11 kilometer, ongeveer 14 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Gilze en Rijen regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Rijen in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 7.468 woningen, 83,0 procent eengezins
- 95,0 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €347.000
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Rijen
Rijen ligt tussen Breda en Tilburg, met de spoorlijn dwars door het dorp en de vliegbasis Gilze-Rijen aan de zuidkant. Dat is geen detail: geluid en trilling bepalen hier wat mensen willen. Veel vragen gaan over betere kozijnen, zwaarder glas en isolatie aan de straatzijde. De kern rond de Hoofdstraat en de Julianastraat is ouder, daaromheen liggen naoorlogse wijken en aan de noordkant de uitbreiding Tussen de Leijen met jongere woningen.
De woningvoorraad is overzichtelijk: rijwoningen met een beuk van vijf meter, een tuin van tien tot vijftien meter en een kap met een eenvoudige gordingconstructie. Aanbouwen, dakkapellen en het doorbreken van keuken naar woonkamer zijn hier het meeste werk. De grond is zand, dus een aanbouw kan op staal. Bij woningen vlak langs het spoor houden we bij stucwerk en grote tegels rekening met trilling en kiezen we een soepeler afwerking.
Waar het in Rijen het vaakst misgaat
Bij geluidsklachten pakken mensen hier vaak alleen het glas aan. Er komt zwaarder glas in een kozijn dat verder niets tegenhoudt, en daarna blijkt dat het geluid via de kier, de ventilatieroosters en het dak binnenkomt. De teleurstelling is groot en de rekening is al betaald. Wij kijken naar de hele schil en zeggen vooraf wat een maatregel wel en niet oplevert.
Werkgebied
Waar Rijen ligt in ons werkgebied
Bijna alle straten zijn breed genoeg voor bus en container, alleen rond de spoorwegovergang en in het centrum moet je rekening houden met afsluitingen.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Rijen
Vijfennegentig procent van de woningen is van voor 2000, met een kern uit de eerste helft van de vorige eeuw en uitbreidingen tot in de jaren negentig. Ruim tachtig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap, met appartementen rond het station en het centrum.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 16.790 |
| Woningen | 7.468 |
| Eengezinswoningen | 83,0% |
| Meergezinswoningen | 17,0% |
| Koopwoningen | 63,0% |
| In bezit van een corporatie | 31,0% |
| Gebouwd voor 2000 | 95,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €347.000 |
| Gasverbruik per woning | 790 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 38,0% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Rijen. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Rijen.
Gemeente Gilze en Rijen
Melding en vergunning in Rijen
De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar de gemeente Gilze en Rijen. Acht weken beslistermijn, met zes weken verlenging als de gemeente die nodig heeft. De gemeente toetst gevelwijzigingen aan de straatzijde aan het welstandsbeleid, met extra aandacht voor de oude kern. Rond de vliegbasis en het spoor gelden daarnaast geluidsregels die meespelen zodra je een slaapkamer toevoegt of een dakkapel plaatst. Dat zoeken we vooraf uit.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Rijen
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Rijen anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Rijen
In de kernen van Dongen, Goirle en Rijen staan de rijwoningen dicht op elkaar en delen twee buren meestal één...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Rijen
De blokken in Dongen en Rijen zijn kort, drie tot zes woningen, en het dak is één doorgaand vlak met...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Rijen
In Goirle, Dongen en Rijen staan hele straten waarin de helft van de woningen al een dakkapel heeft, meestal in...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Rijen
In Dongen, Goirle en Rijen wonen veel mensen al dertig jaar in hetzelfde rijtjeshuis en willen ze er blijven. De...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Rijen
De doorzonwoningen in Rijen, Dongen en Goirle hebben de keuken aan de tuinzijde naast de achterdeur, met de berging er...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Rijen
In de korte blokken van Goirle en Dongen staat de woning aan twee kanten tegen de buren aan, en dat...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Rijen
Omdat in Dongen, Goirle en Rijen hele rijen tegelijk gebouwd zijn, komt het vaak voor dat drie of vier buren...
Bekijk deze klusDak vervangen in Rijen
In de kernen van Rijen en Dongen heeft bijna elke woning al een dakkapel, en dat maakt een dakvervanging bewerkelijker...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Rijen
In Dongen, Goirle en Rijen is de zolder van een rijwoning uit de jaren zestig meestal al eens afgetimmerd, met...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Rijen
In de compacte kernen van Goirle, Dongen en Rijen staan de blokken vaak zo dat de kopgevel aan de brandgang...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Rijen
Veel rijwoningen in Rijen, Goirle en Dongen hebben een kruipruimte van dertig tot veertig centimeter. Daar komt niemand doorheen, dus...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Rijen
Een rijwoning in Dongen of Goirle heeft een woonkamer die aan twee kanten tegen de buren aan zit. Een harde...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Rijen
Door de zolder van een rijwoning in Rijen, Goirle of Dongen loopt vaak nog een gemetselde schoorsteen omhoog. Dat kanaal...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Rijen
In de kernen van Dongen, Goirle en Rijen staat de garage vaak aan de brandgang achter de woning, met de...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Rijen
Een rijwoning in Goirle of Dongen heeft een gang van een meter breed met een trap erin, en daar gaat...
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Rijen
De achterkant van een woning in Rijen, Dongen of Goirle is vaak alleen bereikbaar via een brandgang van iets meer...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Rijen?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.