Verbouwen in Tilburg en omgeving
Dak vervangen in Tilburg en omgeving
Een nieuw pannendak of plat dak, inclusief dakbeschot, isolatie en goten in een keer goed.
- Vaste prijs vooraf, geen nacalculatie achteraf
- Offerte binnen één werkdag, exclusief btw
- Eén aanspreekpunt van de opname tot de oplevering
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@aannemer-tilburg.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Dak vervangen in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Pannendak vervangen inclusief beschot en isolatie: vanaf €169 per m2, exclusief btw
- Een pannendak van een rijwoning is in vijf tot acht werkdagen vervangen, inclusief het plaatsen en afbreken van de steiger.
- Of er een vergunning nodig is, toetsen wij per adres voordat er iets besteld wordt.
Wij komen langs voor een opname en brengen daar geen kosten voor in rekening.
Wat het inhoudt
Dak vervangen: waar het werkelijk om draait
Een pannendak gaat vijftig tot tachtig jaar mee, maar het dakbeschot en het lood eronder vaak niet. De meeste daken in ons werkgebied dateren van voor 2000, en in Raamsdonksveer is dat zelfs vrijwel de hele woningvoorraad. Wat wij tegenkomen bij het lichten van de pannen is meestal hetzelfde: verweerd beschot, panlatten die je met de hand kunt breken en een isolatiepakket dat met de huidige ogen te dun is.
Vervangen is het moment om alles tegelijk te doen. De pannen liggen er toch af, de steiger staat er toch, en isolatie aanbrengen kost dan een fractie van wat het later apart kost. Wie alleen de pannen vernieuwt op oud beschot, betaalt over vijftien jaar de steiger een tweede keer. Let ook op de goot en de dakvoet, want daar begint negen van de tien keer het lek dat u pas op zolder ziet.
Werkwijze
Van eerste opname tot oplevering in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap een risico afdekt dat wij in de praktijk hebben zien misgaan.
Dakinspectie
We lichten een paar pannen en beoordelen het beschot, de panlatten, het lood bij de schoorsteen en de staat van de goot. Vanuit de zolder kijken we naar vochtplekken en naar de ruimte tussen de sporen voor nieuwe isolatie.
Steiger en demontage
De steiger komt tegen de gevel en het dak gaat eraf, pan voor pan of met een stortkoker. Materiaal wordt gescheiden afgevoerd. Bij daken van voor 1994 laten we het beschot eerst controleren op asbesthoudende plaatmaterialen.
Beschot en isolatie
Nieuw dakbeschot of een isolerend sandwichpaneel gaat erop, afhankelijk van of u binnen of buiten wilt isoleren. Aan de binnenkant houdt u uw plafond, aan de buitenkant wint u zolderruimte en verdwijnt de koudebrug bij de sporen.
Waterkerende laag en panlatten
Er komt een dampopen folie over het beschot, met tengels en panlatten daarop zodat er een geventileerde ruimte onder de pannen ontstaat. Die spouw voert vocht af en voorkomt dat het beschot van onderaf wegrot.
Pannen, lood en goten
De pannen gaan erop, de nok wordt droog verwerkt met een vorstrol, en al het lood bij schoorsteen, kilgoot en aansluitingen wordt vernieuwd. Goot en hemelwaterafvoer controleren we op afschot en doorstroming.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij dak vervangen
Dit is de lijst die de uitvoerder naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat je het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Zit er een geventileerde ruimte tussen de folie en de pannen, gemaakt met tengels onder de panlatten?
- Is al het lood bij de schoorsteen en de kilgoot vernieuwd en niet hergebruikt?
- Zijn de nokvorsten droog verwerkt met een vorstrol in plaats van in specie gelegd?
- Loopt de goot op afschot naar de afvoer en staat er na het werk geen water in?
- Is de dakvoet zo afgewerkt dat vogels en marters er niet onder kunnen kruipen?
Bij de oplevering lopen wij deze punten samen met je na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost dak vervangen in Tilburg en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na foto's of een opname krijg je één vast bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Pannendak vervangen inclusief beschot en isolatieper m2 | Exclusief btw, inclusief steiger en afvoer. | €169 |
| Alleen nieuwe pannen op bestaand beschotper m2 | Exclusief btw, alleen zinvol bij gezond beschot. | €59 |
| Plat dak met EPDMper m2 | Exclusief btw, inclusief isolatie en nieuwe afvoeren. | €109 |
| Compleet dak van een rijwoningper project | Exclusief btw, voor een dakvlak van circa tachtig vierkante meter. | €13.500 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de werkplek, de staat van wat er al ligt en de afwerking die je kiest maken het grootste verschil. Wat wij aantreffen zodra er iets open gaat, telt daarna het zwaarst. Daarom benoemen wij het risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Een pannendak van een rijwoning is in vijf tot acht werkdagen vervangen, inclusief het plaatsen en afbreken van de steiger.
Vergunning
Mag dit zomaar, of moet er een aanvraag komen?
Een dak vervangen in dezelfde vorm, met dezelfde pan en dezelfde hoogte, is doorgaans vergunningvrij en valt onder gewoon onderhoud. Zodra de dakvorm verandert, de nok hoger wordt door een dikker isolatiepakket of u een ander type pan in een afwijkende kleur kiest, kan de gemeente er anders naar kijken. Aan de straatzijde in het beschermd dorpsgezicht van Oisterwijk en Oirschot geldt dat sneller dan elders. Bij een dakkapel of dakraam in dezelfde klus gelden de regels voor die onderdelen apart.
Zo loopt de aanvraag bij ons
- 1 Wij toetsen het plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je adres.
- 2 Is er een aanvraag nodig, dan maken wij de tekeningen en de technische omschrijving.
- 3 De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar je gemeente. De reguliere procedure duurt acht weken, met zes weken verlenging als de gemeente die neemt.
- 4 Wij bewaken de termijn en plannen de uitvoering pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Vergunningvrij is geen vrijbrief
Ook zonder vergunning gelden het Bouwbesluit en de regels over brandveiligheid, ventilatie en daglicht gewoon. En in een beschermd dorpsgezicht, bij een monument of in een vereniging van eigenaars gaat de vrijstelling vaak niet op. Wij zeggen het als iets niet mag, ook als dat de klus kleiner maakt.
Veelgestelde vragen
Vragen over dak vervangen
Hoe weet ik of mijn dak echt toe is aan vervanging?
Kijk op zolder naar lichtstrepen tussen de pannen, naar donkere vlekken op het beschot en naar panlatten die verpulveren als u erin knijpt. Van buiten zijn verschoven of gescheurde pannen en een doorhangende goot slechte tekenen. Losse pannen vervangen kan jarenlang doorgaan, maar zodra het beschot gaat, is vervangen goedkoper dan lappen.
Binnen of buiten isoleren bij een dakvervanging?
Als de pannen er toch af moeten, is buitenom isoleren bijna altijd de betere keuze. U houdt de balken in het zicht, wint zolderhoogte en er blijft geen koudebrug bij de sporen over. Binnenom is goedkoper en kan zonder steiger, maar kost centimeters aan hoogte en vraagt zorgvuldig werk met de dampremmende laag.
Kan ik zonnepanelen combineren met een nieuw dak?
Dat is het slimste moment. De bevestiging kan onder de pannen doorgevoerd worden in plaats van erdoorheen, wat het aantal doorboringen scheelt. Ook kunnen de leidingen netjes in het dakpakket verdwijnen. Heeft u al panelen liggen, dan halen we ze eraf en plaatsen we ze terug op nieuwe haken.
Kan ik in huis blijven tijdens de dakvervanging?
Ja. Het dak gaat vlaksgewijs open en er ligt aan het eind van elke werkdag een waterkerende laag. Wat u merkt is geluid, want er wordt boven uw hoofd gewerkt, en stof op zolder. Spullen op zolder dekt u af of ruimt u weg. Bij regen leggen we het openen van een nieuw vlak stil.
Zit er asbest in mijn oude dak?
In woningen van voor 1994 kan asbesthoudend materiaal zitten in het beschot, in golfplaten van een bijgebouw of in de afdichting rond de schoorsteen. De pannen zelf bevatten het vrijwel nooit. Bij twijfel laten we een monster onderzoeken voordat er iets gesloopt wordt. Saneren is gebonden aan regels en doen wij niet zelf.
Werkgebied
Dak vervangen in jouw plaats
Wij werken in zestien plaatsen in Midden-Brabant. Per plaats staat op een eigen pagina waar het werk daar op neerkomt: de bouwperiodes, de ondergrond en wat de gemeente van een aanvraag vindt.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Dak vervangen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.