Gemeente Oisterwijk
Aannemer Oisterwijk
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Oisterwijk. Vanuit Tilburg is het 11 kilometer, ongeveer 15 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Oisterwijk regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Oisterwijk in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 9.582 woningen, 78,2 procent eengezins
- 94,0 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €497.700
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Oisterwijk
Oisterwijk bestaat uit twee werelden. Rond De Lind en het centrum staan panden uit de negentiende eeuw met een beschermde gevelwand, waar zelfs de kleur van een kozijn ter sprake komt. In Bunders, Levenskerk en bij Klompven staan grote vrijstaande huizen op bosgrond, met hoge gasrekeningen en veel glas. Pannenschuur, Waterhoef en het Westend zijn naoorlogs en veel regelmatiger, met rijwoningen en een flink deel corporatiebezit, gebouwd in blokken van zes of acht onder een doorlopende kap.
Het KVL terrein laat zien wat er met de oude leerindustrie is gebeurd: fabriekspanden die woningen zijn geworden, met een bouwjaar van na 2010 en een constructie die nergens standaard is. In de villabuurten gaat het werk vooral over isolatie, kozijnen en aanbouwen aan de tuinzijde. De ondergrond is zand en meestal droog, wat het funderen makkelijk maakt. In het centrum zijn de achterpaden smal en moet materiaal soms door het huis naar binnen.
Waar het in Oisterwijk het vaakst misgaat
Het beschermde dorpsgezicht is hier de valkuil. Een dakkapel aan de voorkant, een andere voordeur of een dakraam in het zicht is in de beschermde zone vergunningplichtig, ook als dezelfde ingreep drie straten verderop vrij is. Mensen laten al bestellen voordat ze dat weten. Wij zoeken eerst op of het adres in de zone ligt en stemmen de tekening daarop af.
Werkgebied
Waar Oisterwijk ligt in ons werkgebied
In de nieuwbouwwijken is er ruimte genoeg, maar rond De Lind en in de oude straten gaat laden en lossen op afspraak en staat de bus kort stil.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Oisterwijk
Vierennegentig procent is van voor 2000, met een negentiende eeuwse kern rond De Lind en naoorlogse uitbreidingen aan de west- en noordkant. Bijna acht op de tien woningen zijn eengezins, van rijwoning in Pannenschuur tot vrijstaande villa in Bunders en aan de vennen.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 21.540 |
| Woningen | 9.582 |
| Eengezinswoningen | 78,2% |
| Meergezinswoningen | 21,8% |
| Koopwoningen | 66,1% |
| In bezit van een corporatie | 21,9% |
| Gebouwd voor 2000 | 94,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €497.700 |
| Gasverbruik per woning | 950 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 34,3% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Oisterwijk. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Oisterwijk.
Gemeente Oisterwijk
Melding en vergunning in Oisterwijk
De omgevingsvergunning dien je in via het Omgevingsloket bij de gemeente Oisterwijk. Reken op acht weken, met een verlenging van zes weken. Het centrum rond De Lind is beschermd dorpsgezicht en daar geldt een stevigere toets: gevelwijzigingen, dakkapellen en dakramen aan de straatzijde moeten langs de commissie ruimtelijke kwaliteit. Buiten die zone is achter het huis veel vergunningvrij. Het verschil zit soms op honderd meter, dus checken loont.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Oisterwijk
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Oisterwijk anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Oisterwijk
Bij een vrijstaand huis in Vught of Oisterwijk zit het risico niet in de ruimte maar in de plek waar...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Oisterwijk
In Vught en Berkel-Enschot is de eerste vraag of optoppen wel de logische keuze is, want op een ruime kavel...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Oisterwijk
Aan de voorkant van een woning in Oisterwijk of Oirschot is een dakkapel vrijwel nooit een formaliteit. Binnen het beschermd...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Oisterwijk
In de vrijstaande woningen van Vught, Oirschot en Berkel-Enschot ligt de badkamer vaak ver van de cv-ketel, soms vijftien meter...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Oisterwijk
Een kookeiland in een vrijstaande woning in Oisterwijk of Vught loopt vaak vast op de vloerverwarming die er al ligt....
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Oisterwijk
De wens in Vught en Berkel-Enschot is zelden één deur breder, maar de hele achtergevel open naar de tuin met...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Oisterwijk
Grote woningen in Oirschot en Oisterwijk hebben veel glas, en met een gasverbruik van bijna duizend kuub per jaar zit...
Bekijk deze klusDak vervangen in Oisterwijk
Deze woningen hebben grote dakvlakken, soms honderdvijftig vierkante meter, en de kap is opgebouwd uit gordingen met een flinke overspanning....
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Oisterwijk
De grote kappen in Vught, Oisterwijk, Oirschot en Berkel-Enschot verbruiken zo veel gas dat isoleren over de pannen heen zich...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Oisterwijk
Op een villa in Vught of een woning in de oude kern van Oirschot is de gevel het visitekaartje, en...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Oisterwijk
Grote woonkamers met veel glas, zoals in Berkel-Enschot en Oisterwijk, verwarm je niet met een enkele legafstand door het hele...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Oisterwijk
De brede planken van twintig tot vijfentwintig centimeter die in Vught en Oisterwijk populair zijn, werken meer dan een smalle...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Oisterwijk
Op de zolders van Vught, Oirschot en Berkel-Enschot is genoeg hoogte voor een complete ouderslaapkamer met badkamer, en dat is...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Oisterwijk
Op de ruime kavels in Oisterwijk en Oirschot staat de garage los van het huis, en dat verandert de vraag....
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Oisterwijk
In de oudere woningen van Vught en Oisterwijk zitten geprofileerde plafondlijsten en soms een rozet, en dat verandert de volgorde...
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Oisterwijk
Bij de vrijstaande woningen in Vught, Oirschot en Berkel-Enschot gaat het al snel om honderdvijftig vierkante meter of meer, en...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Oisterwijk?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.