Verbouwen in Tilburg en omgeving
Aanbouw bouwen in Tilburg en omgeving
Een aanbouw aan de achterkant van uw woning, van fundering tot afwerking, met vaste prijs vooraf.
- Vaste prijs vooraf, geen nacalculatie achteraf
- Offerte binnen één werkdag, exclusief btw
- Eén aanspreekpunt van de opname tot de oplevering
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@aannemer-tilburg.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Aanbouw bouwen in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Aanbouw casco tot afwerkvloer: vanaf €1.500 per m2, exclusief btw
- Een aanbouw van twintig vierkante meter staat na drie tot vier weken wind- en waterdicht en is in zes tot acht weken volledig afgewerkt.
- Of er een vergunning nodig is, toetsen wij per adres voordat er iets besteld wordt.
Wij komen langs voor een opname en brengen daar geen kosten voor in rekening.
Wat het inhoudt
Aanbouw bouwen: waar het werkelijk om draait
Een aanbouw is de snelste manier om een krappe woonkamer of keuken ruimer te maken zonder te verhuizen. U zet een stuk achtertuin om in woonoppervlak, meestal vier tot vijf meter diep, met een plat dak en een grote pui naar de tuin. Op zandgrond in Midden-Brabant kan dat vaak op een fundering op staal. Rond Raamsdonksveer ligt klei, en daar hoort een paalfundering bij.
Het gaat meestal mis op de aansluiting met de bestaande woning. Twee bouwdelen zakken verschillend, en als de naad niet los van elkaar kan werken, scheurt het stucwerk binnen een jaar open. Daglicht wordt ook vaak vergeten: een diepe aanbouw maakt de oorspronkelijke woonkamer donker als er geen lichtstraat in het platte dak zit. En een pui zonder onderbroken dorpel levert een koudebrug op die u in januari gewoon voelt.
Werkwijze
Van eerste opname tot oplevering in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap een risico afdekt dat wij in de praktijk hebben zien misgaan.
Opname en maatvoering
We meten de achtergevel in, kijken waar de riolering en de nutsleidingen liggen en bepalen of de fundering op staal kan of dat er palen nodig zijn. Daarna volgt een schetsontwerp met maten die binnen het achtererfgebied passen.
Grondwerk en fundering
De grond gaat eruit tot onder de vorstgrens, de sleuven worden gewapend en gestort, en de vloer krijgt isolatie met een Rc van minimaal 3,7. Op kleigrond zetten we eerst schroefpalen en storten we daarop een funderingsbalk.
Ruwbouw en dakpakket
Het metselwerk gaat omhoog met een spouw die aansluit op de bestaande gevel. Daarna komen de dakbalken, het beschot en de EPDM-laag, met een afschot dat het water werkelijk naar de afvoer stuurt en niet naar het midden.
Pui en glas stellen
De schuifpui of vouwwand stellen we op een thermisch onderbroken dorpel. Waterpas en haaks controleren we voordat het glas erin gaat, want een pui die een paar millimeter scheef hangt loopt daarna nooit meer soepel.
Afbouw en oplevering
Binnen komen de leidingen, het stucwerk en de vloerafwerking. De naad tussen oud en nieuw krijgt een dilatatie die beweging opvangt. Bij de oplevering lopen we de punten samen na en leggen we de garantie op ons eigen werk schriftelijk vast.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij aanbouw bouwen
Dit is de lijst die de uitvoerder naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat je het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Zit er een dilatatie in het stucwerk op de naad tussen de aanbouw en de bestaande achtergevel?
- Loopt het afschot op het platte dak naar de afvoer en staat er na een stevige bui nergens water?
- Is de dorpel van de schuifpui thermisch onderbroken en sluit het rubber onderaan over de hele breedte aan?
- Loopt de vloerisolatie door tot tegen de fundering, zonder gat bij de opgaande muur?
- Is de hemelwaterafvoer aangesloten op de regenwaterleiding en niet per ongeluk op de vuilwaterleiding?
Bij de oplevering lopen wij deze punten samen met je na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost aanbouw bouwen in Tilburg en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na foto's of een opname krijg je één vast bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Aanbouw casco tot afwerkvloerper m2 | Exclusief btw, op zandgrond met een fundering op staal. | €1.500 |
| Aanbouw compleet afgewerkt met schuifpuiper m2 | Exclusief btw, inclusief stucwerk, elektra en pui. | €2.000 |
| Paalfundering op kleigrondper project | Exclusief btw, meerprijs voor schroefpalen en funderingsbalk. | €8.750 |
| Lichtstraat in het platte dakper stuk | Exclusief btw, inclusief dakopstand en binnenafwerking. | €3.150 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Je eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de werkplek, de staat van wat er al ligt en de afwerking die je kiest maken het grootste verschil. Wat wij aantreffen zodra er iets open gaat, telt daarna het zwaarst. Daarom benoemen wij het risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Een aanbouw van twintig vierkante meter staat na drie tot vier weken wind- en waterdicht en is in zes tot acht weken volledig afgewerkt.
Vergunning
Mag dit zomaar, of moet er een aanvraag komen?
Een aanbouw in het achtererfgebied tot vier meter diep is in veel gevallen vergunningvrij, zolang de goothoogte laag blijft en het bebouwde deel van het achtererf binnen de norm valt. Aan de voorkant of op een zijerf naast openbaar gebied geldt dat vrijwel nooit. In Vught praat welstand mee, en in het beschermd dorpsgezicht van Oisterwijk en Oirschot is ook een achterzijde vaak vergunningplichtig. Wij toetsen dit per adres voordat er iets besteld wordt.
Zo loopt de aanvraag bij ons
- 1 Wij toetsen het plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je adres.
- 2 Is er een aanvraag nodig, dan maken wij de tekeningen en de technische omschrijving.
- 3 De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar je gemeente. De reguliere procedure duurt acht weken, met zes weken verlenging als de gemeente die neemt.
- 4 Wij bewaken de termijn en plannen de uitvoering pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Vergunningvrij is geen vrijbrief
Ook zonder vergunning gelden het Bouwbesluit en de regels over brandveiligheid, ventilatie en daglicht gewoon. En in een beschermd dorpsgezicht, bij een monument of in een vereniging van eigenaars gaat de vrijstelling vaak niet op. Wij zeggen het als iets niet mag, ook als dat de klus kleiner maakt.
Veelgestelde vragen
Vragen over aanbouw bouwen
Hoe diep mag een aanbouw zijn zonder vergunning?
In het achtererfgebied is een aanbouw tot vier meter diep vaak vergunningvrij, mits het bebouwde deel van de tuin onder de norm blijft en de hoogte klopt. Dieper dan vier meter betekent bijna altijd een aanvraag. In Oisterwijk en Oirschot met beschermd dorpsgezicht ligt dat strenger, dus we toetsen het per adres voordat we tekenen.
Wordt mijn woonkamer donker van een aanbouw?
Dat risico is reeel bij een aanbouw dieper dan drie meter, zeker bij een rijwoning die alleen aan voor- en achterkant licht krijgt. De oplossing is een lichtstraat of een dakraam in het platte dak, ongeveer boven de plek waar de oude achtergevel stond. Dan blijft de verdieping ernaast bruikbaar in plaats van schemerig.
Moet ik op zandgrond ook palen laten zetten?
Meestal niet. Op de zandgrond van Tilburg, Goirle en de Langstraat draagt de ondergrond genoeg voor een fundering op staal onder een lichte aanbouw. Bij een oude ophoging, een gedempte sloot of kleigrond rond Raamsdonksveer is dat anders. Wij laten dan een sondering doen, want achteraf herstellen van zakking kost een veelvoud.
Kan ik tijdens de bouw in huis blijven wonen?
Ja, tot het moment dat de bestaande achtergevel opengaat. Tot die tijd staat er een complete schil om uw huis heen en merkt u vooral geluid en stof. De doorbraak zelf duurt twee tot drie dagen en die fase schermen we af met stofwanden. Keuken en badkamer blijven in principe gewoon in gebruik.
Wat gebeurt er met de oude achtergevel?
Die halen we meestal weg tot op de draagconstructie, waarbij er een stalen ligger in komt om de verdieping te dragen. Soms is het slimmer om een stukje muur te laten staan als penant, omdat dat een dure ligger uitspaart en de keuken een logische wand geeft. We rekenen beide varianten voor u door.
Werkgebied
Aanbouw bouwen in jouw plaats
Wij werken in zestien plaatsen in Midden-Brabant. Per plaats staat op een eigen pagina waar het werk daar op neerkomt: de bouwperiodes, de ondergrond en wat de gemeente van een aanvraag vindt.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Aanbouw bouwen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.