Gemeente Heusden
Aannemer Vlijmen
Aanbouw, dakkapel, doorbraak, badkamer, dak of een complete verbouwing in Vlijmen. Vanuit Tilburg is het 27 kilometer, ongeveer 26 minuten rijden. Voorrijkosten rekenen wij hier niet. Je krijgt eerst een opname, dan een vaste prijs en een planning.
- Vaste prijs vooraf, exclusief btw, geen nacalculatie
- 16 diensten, één aanspreekpunt
- Melding en vergunning bij gemeente Heusden regelen wij
Liever bellen? 085 226 06 70. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
Vlijmen in het kort
De cijfers die bepalen wat wij hier tegenkomen zodra er iets open gaat.
- 6.887 woningen, 82,0 procent eengezins
- 84,0 procent is gebouwd voor 2000
- Gemiddelde WOZ-waarde €413.000
De opname doen wij op locatie en daar brengen wij geen kosten voor in rekening.
De plaats
Verbouwen in Vlijmen
Vlijmen is van alle Langstraatdorpen het jongst gebouwd. Zestien procent van de woningen is van na 2000, onder meer in Geerpark en aan de randen van de kern, waar hele straten met moderne isolatie en een warmtepomp staan. Daarnaast is er de Vliedberg uit de naoorlogse periode en het oude lint richting Nieuwkuijk en het Vlijmens Ven. Dat levert twee heel verschillende soorten klussen op in hetzelfde dorp. Nieuw en oud staan hier soms in dezelfde straat naast elkaar.
In de nieuwbouw gaat het over uitbreiden en indelen: een aanbouw, een extra kamer op de garage, vloerverwarming in het bestaande deel bijtrekken. In de oudere delen gaat het over isolatie, kozijnen en badkamers. De grond is zand dat richting de Maas natter wordt, dus bij een aanbouw kijken we per adres naar het grondwaterpeil. In woningen met een warmtepomp ligt de aanvoertemperatuur laag, wat bij vloerverwarming een kleinere legafstand vraagt.
Waar het in Vlijmen het vaakst misgaat
In de jonge woningen gaat het vaak mis bij de luchtdichtheid. Er wordt een doorbraak gemaakt of een aanbouw aangesloten, en de dampremmende laag wordt doorgesneden zonder hem netjes te herstellen. Bij een goed geïsoleerde woning met mechanische ventilatie merk je dat meteen aan condens op de koudste plek. Wij plakken die laag weer dicht met de tape die erbij hoort en leggen dat op foto vast.
Werkgebied
Waar Vlijmen ligt in ons werkgebied
In de nieuwbouwwijken is er ruimte voor bus en container voor de deur, in het oude lint is de rijbaan smaller en lossen we in de ochtend.
Deze plaatsen liggen er het dichtst bij. Wij combineren werk in dezelfde hoek graag op één week, dat scheelt in de planning en in de prijs.
Kerncijfers
De woningvoorraad in Vlijmen
Vierentachtig procent is van voor 2000, het laagste aandeel na Berkel-Enschot, door de grote nieuwbouw van na 2000 aan de randen. Ruim tachtig procent is eengezins, met veel twee onder een kap en vrijstaande woningen in de nieuwere delen.
| Kerncijfer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 15.785 |
| Woningen | 6.887 |
| Eengezinswoningen | 82,0% |
| Meergezinswoningen | 18,0% |
| Koopwoningen | 66,0% |
| In bezit van een corporatie | 27,0% |
| Gebouwd voor 2000 | 84,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €413.000 |
| Gasverbruik per woning | 800 m3 |
| Woningen met zonnepanelen | 47,0% |
| Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Vlijmen. | |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Vlijmen.
Gemeente Heusden
Melding en vergunning in Vlijmen
Vlijmen valt onder de gemeente Heusden en je vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket. Acht weken beslistermijn met zes weken verlenging is standaard. Heusden heeft welstandsregels voor de linten en de dorpskernen, waarbij de straatgevel wordt getoetst. In de nieuwere wijken speelt daarnaast het beeldkwaliteitsplan van de wijk mee, dat soms strenger is dan de gemeentelijke regels. Wij vragen dat op voordat we een gevelwijziging tekenen.
Wat wij voor je indienen
- 1 Een toets van je plan aan het bestemmingsplan en aan de regels voor vergunningvrij bouwen, op je eigen adres.
- 2 De plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten op schaal, plus de technische omschrijving.
- 3 Waar de constructie verandert: een berekening van een constructeur, met de bijbehorende details.
- 4 De aanvraag via het Omgevingsloket, en daarna het bewaken van de termijn tot het besluit er ligt.
Eerst het besluit, dan de planning
Wij zetten geen materiaal in bestelling en reserveren geen bouwweek voordat de gemeente heeft beslist. Dat voelt traag, maar het voorkomt dat je betaalt voor kozijnen die niet geplaatst mogen worden.
Diensten
Alle 16 diensten in Vlijmen
Per dienst staat op een eigen pagina wat er in Vlijmen anders is. De werkwijze, de controlepunten en de vanafprijzen staan op de algemene dienstpagina.
Aanbouw bouwen in Vlijmen
Aan de linten in Drunen en Sprang-Capelle liggen de kavels diep en smal, en achter veel woningen staat nog een...
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Vlijmen
De woningen van na 1990 aan de linten in Vlijmen en Kaatsheuvel hebben vaak een geprefabriceerde kap van geïsoleerde dakelementen...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Vlijmen
In de nieuwere lintwoningen van Drunen en Vlijmen bestaat het dak uit geïsoleerde dakelementen die van nok tot goot in...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Vlijmen
De woningen van na 1990 in Kaatsheuvel, Drunen en Sprang-Capelle hebben een badkamer die nu dertig jaar oud is: nog...
Bekijk deze klusKeuken plaatsen in Vlijmen
In de woningen van na 1990 in Vlijmen en Drunen zit boven de kookplaats een afzuigpunt van het centrale mechanische...
Bekijk deze klusDraagmuur verwijderen in Vlijmen
Hier komt de oude schoenennijverheid terug. Aan de Langstraat zijn veel panden ooit werkplaats geweest en later woning geworden, en...
Bekijk deze klusKozijnen vervangen in Vlijmen
Aan de doorgaande linten in Kaatsheuvel en Sprang-Capelle staan de voorgevels soms nog geen vijf meter van de rijbaan. Dan...
Bekijk deze klusDak vervangen in Vlijmen
Aan de linten waait het hard, want de kavels liggen open en er staat weinig bebouwing voor. Daarom zetten we...
Bekijk deze klusDakisolatie aanbrengen in Vlijmen
Een groot deel van Drunen, Vlijmen, Sprang-Capelle en Kaatsheuvel is na 1990 neergezet, met dakelementen die al een aardige weerstand...
Bekijk deze klusSpouwmuur isoleren in Vlijmen
Wie in Vlijmen of Drunen een huis van na 1995 heeft, zit meestal al met platen tegen het binnenblad geklemd....
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Vlijmen
Een woning van na 1990 in Kaatsheuvel of Sprang-Capelle heeft vrijwel altijd een zandcementdekvloer op een isolatielaag liggen. Dat is...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Vlijmen
Een lintwoning in Drunen of Sprang-Capelle is meestal in stappen gegroeid. Het voorhuis is het oudst, daarachter zit een uitbouw...
Bekijk deze klusZolder verbouwen in Vlijmen
In de nieuwere delen van Vlijmen en Drunen is de tweede verdieping al een volwaardige bouwlaag met een vloer die...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Vlijmen
Achter de lintwoningen in Kaatsheuvel en Sprang-Capelle staan diepe schuren die ooit werkplaats of opslag van een schoenmakerij waren. Verbouwen...
Bekijk deze klusStucwerk en afwerking in Vlijmen
De woningen van na 1990 in Drunen en Vlijmen hebben binnenwanden van gipsblokken en bijna allemaal spuitwerk op het plafond....
Bekijk deze klusComplete verbouwing in Vlijmen
De verbouwde bedrijfspanden langs de oude Langstraat zijn de lastigste woningen om vooraf een vaste prijs op te zetten, en...
Bekijk deze klusWerkgebied
Ons werkgebied in Midden-Brabant
Vanuit Tilburg rijden wij zestien plaatsen in de omgeving. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en komen wij voor een opname langs zonder dat daar een rekening tegenover staat.
Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de kernen en buitengebieden er direct omheen komen wij ook.
Verbouwplannen in Vlijmen?
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.