Aannemer Dongen
Complete verbouwing in Dongen
Uw hele woning aanpakken in een doorlopend traject, met een planning en een aanspreekpunt. Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
- 10.739 woningen in Dongen, gemeente Dongen
- Basisrenovatie, opknappen en afwerken vanaf €600 per m2, exclusief btw
- Een complete verbouwing van een rijwoning duurt tien tot zestien weken, afhankelijk van levertijden en van wat er tijdens het strippen tevoorschijn komt.
Bouwperiodes, parkeren en de procedure bij gemeente Dongen staan op aannemer Dongen, de techniek achter complete verbouwing op de dienstpagina.
Complete verbouwing in Dongen
Wat deze combinatie van klus en plaats praktisch betekent.
- 42,0 procent met zonnepanelen in Dongen
- 24.865 inwoners in Dongen
- Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
De opname doen wij op locatie in Dongen en daar brengen wij niets voor in rekening.
Dongen
Wat complete verbouwing in Dongen anders maakt
De achterkant van een woning in Rijen, Dongen of Goirle is vaak alleen bereikbaar via een brandgang van iets meer dan een meter breed.
Een minikraan past daar niet doorheen, dus grondwerk voor een aanbouw of een nieuwe fundering gebeurt met de schop of met een kraan die over het dak van de schuur reikt. Dat zetten we in de planning en in de prijs, want het verschil loopt in dagen. Gunstig is de ondergrond: dit is zandgrond, en dat betekent dat een aanbouw in de meeste gevallen op staal gefundeerd kan worden. Dat scheelt kosten en het voorkomt heien of boren in een dichtbebouwde straat.
Werken in Dongen
Waar complete verbouwing in Dongen op stukloopt
Negen van de tien woningen zijn van voor 2000, met de kern uit de leerlooiersperiode en uitbreidingen uit de jaren zestig tot negentig. Ruim tachtig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap met een diepe achtertuin.
Het struikelblok in Dongen
De zolderverbouwing is hier de klassieke misser. In een rijwoning uit de jaren zestig is de kap berekend op een onbewoonde zolder en zijn de vloerbalken licht. Er komt een slaapkamer in, een kast tegen het knieschot en een tweepersoonsbed, en na een tijd zie je de vloer meeveren. Wij rekenen de vloer na en verzwaren waar nodig voordat er een nieuwe vloerplaat op gaat.
Van Tilburg naar Dongen
De rit naar Dongen is 13 kilometer en duurt ongeveer 17 minuten. Dat betekent dat de ploeg hier met een volle bus aankomt en de dag ook echt op de steiger begint. Voorrijkosten staan niet op de offerte.
Kerncijfers
Vier cijfers die de prijs van complete verbouwing in Dongen sturen
- 42,0 procent met zonnepanelen
- Zoveel daken in Dongen liggen al vol. Raakt complete verbouwing het dakvlak, dan gaan de panelen eraf en er weer op: een dag werk in Dongen, apart op de offerte, exclusief btw.
- 24.865 inwoners
- Dongen valt onder de gemeente Dongen. Die behandelt de melding of de aanvraag voor complete verbouwing. Wij dienen hem in en bewaken de termijn.
- 17,0 procent meergezins
- Appartementen en bovenwoningen in Dongen. Gaat complete verbouwing in zo een woning gebeuren, dan gaat er een akkoord van de vereniging van eigenaars in Dongen aan vooraf.
- 10.739 woningen
- Daarvan is 83,0 procent eengezins en 17,0 procent meergezins. Bij complete verbouwing bepaalt dat wie er tekent: de bewoner van een rijtjeshuis in Dongen, of een vereniging van eigenaars.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dongen.
Twee stappen uit ons plan in Dongen
- Planning en keuzemomenten. U krijgt een planning met per week wat er gebeurt en per beslissing een uiterste datum. Tegels, sanitair en keuken hebben levertijden van weken, dus die keuzes staan vooraan in het traject en niet achteraan.
- Installaties en isolatie. Elektra, water, afvoer, ventilatie en verwarming worden compleet vernieuwd nu alles open ligt. Isolatie in dak, vloer en spouw gaat in dezelfde slag mee, want later kost datzelfde werk een veelvoud aan sloop en herstel.
De vijf stappen compleet en de punten waar wij op controleren staan op de pagina over complete verbouwing.
Vanafprijzen
Wat complete verbouwing in Dongen ongeveer kost
Vanafprijzen exclusief btw. Wat wij in Dongen aantreffen bepaalt de rest.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Basisrenovatie, opknappen en afwerkenper m2 | Exclusief btw, zonder ingrijpende constructieve wijzigingen. | €600 |
| Volledige renovatie inclusief installatiesper m2 | Exclusief btw, casco strippen en compleet opnieuw opbouwen. | €1.150 |
| Rijwoning van circa honderdtwintig vierkante meterper project | Exclusief btw, volledige renovatie inclusief keuken en badkamer. | €78.000 |
| Casco strippen en afvoerenper m2 | Exclusief btw, inclusief container en gescheiden afvoer. | €82 |
| Tekenwerk, vergunning en bouwbegeleidingper project | Exclusief btw, inclusief aanvraag en afstemming met de constructeur. | €3.650 |
Je eigen prijs voor complete verbouwing in Dongen volgt uit de opname en staat daarna vast.
Veelgestelde vragen
Wat bewoners in Dongen ons vragen
Kan ik in het huis blijven wonen tijdens een complete verbouwing?
Wij raden het af. Bij een woning die tot op de constructie wordt gestript ligt er weken geen werkende keuken, badkamer of verwarming, en is er dagelijks stof en geluid. Het werk gaat bovendien aanzienlijk sneller als een ploeg vrij kan bewegen. Wonen tijdens een gefaseerde verbouwing per verdieping is wel te doen.
Wat is de slimste volgorde van werken?
Van boven naar beneden en van ruw naar fijn. Eerst dak en constructie, dan installaties en isolatie, dan dichtmaken en stucen, en als laatste vloeren, keuken en schilderwerk. Wie de vloer te vroeg legt, beschermt hem drie maanden lang tegen zijn eigen bouwploeg. Dat lukt zelden zonder schade.
Meer in Dongen
Andere klussen die wij in Dongen doen
Aanbouw bouwen in Dongen
In de kernen van Dongen, Goirle en Rijen staan de rijwoningen dicht op elkaar en delen twee buren meestal één tuinmuurtje en één achterpad....
Bekijk deze klusOpbouw plaatsen in Dongen
De blokken in Dongen en Rijen zijn kort, drie tot zes woningen, en het dak is één doorgaand vlak met een nok van amper...
Bekijk deze klusDakkapel plaatsen in Dongen
In Goirle, Dongen en Rijen staan hele straten waarin de helft van de woningen al een dakkapel heeft, meestal in dezelfde maat, want het...
Bekijk deze klusBadkamer verbouwen in Dongen
In Dongen, Goirle en Rijen wonen veel mensen al dertig jaar in hetzelfde rijtjeshuis en willen ze er blijven. De vraag is dan niet...
Bekijk deze klus
Complete verbouwing in Dongen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs voor je adres in Dongen, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.