Aannemer Dongen
Zolder verbouwen in Dongen
Van rommelzolder naar volwaardige kamer, met isolatie, vaste trap, elektra en daglicht. Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
- 10.739 woningen in Dongen, gemeente Dongen
- Complete zolderkamer met isolatie en afwerking vanaf €11.500 per project, exclusief btw
- Een zolderverbouwing duurt twee tot vier weken, plus de levertijd van een dakkapel of trap als die erbij komt.
Bouwperiodes, parkeren en de procedure bij gemeente Dongen staan op aannemer Dongen, de techniek achter zolder verbouwen op de dienstpagina.
Zolder verbouwen in Dongen
Wat deze combinatie van klus en plaats praktisch betekent.
- 820 m3 gas per woning in Dongen
- 42,0 procent met zonnepanelen in Dongen
- Vanuit Tilburg is het 13 kilometer naar Dongen, ongeveer 17 minuten rijden, en voorrijkosten rekenen wij daar niet voor.
De opname doen wij op locatie in Dongen en daar brengen wij niets voor in rekening.
Dongen
Wat zolder verbouwen in Dongen anders maakt
Door de zolder van een rijwoning in Rijen, Goirle of Dongen loopt vaak nog een gemetselde schoorsteen omhoog.
Dat kanaal is meestal ongebruikt sinds de open haard eruit ging, en het staat precies waar de nieuwe slaapkamer moet komen. Slopen mag, maar niet voordat duidelijk is of de mechanische ventilatie of een cv-afvoer er nog gebruik van maakt en of het metselwerk boven het dak ergens op steunt. Verder geldt hier wat voor elke aaneengesloten rij geldt: de brandwerende scheiding met de buren moet doorlopen tot tegen de dakbedekking. Bij het openen van de kap zien we regelmatig dat daar alleen een plaat multiplex zit, en die vervangen we.
Werken in Dongen
Waar zolder verbouwen in Dongen op stukloopt
Negen van de tien woningen zijn van voor 2000, met de kern uit de leerlooiersperiode en uitbreidingen uit de jaren zestig tot negentig. Ruim tachtig procent is eengezins, vooral rijwoningen en twee onder een kap met een diepe achtertuin.
Het struikelblok in Dongen
De zolderverbouwing is hier de klassieke misser. In een rijwoning uit de jaren zestig is de kap berekend op een onbewoonde zolder en zijn de vloerbalken licht. Er komt een slaapkamer in, een kast tegen het knieschot en een tweepersoonsbed, en na een tijd zie je de vloer meeveren. Wij rekenen de vloer na en verzwaren waar nodig voordat er een nieuwe vloerplaat op gaat.
Van Tilburg naar Dongen
De rit naar Dongen is 13 kilometer en duurt ongeveer 17 minuten. Dat betekent dat de ploeg hier met een volle bus aankomt en de dag ook echt op de steiger begint. Voorrijkosten staan niet op de offerte.
Kerncijfers
Vier cijfers die de prijs van zolder verbouwen in Dongen sturen
- 820 m3 gas per woning
- Het jaarverbruik in Dongen. Ligt dat hoog, dan zit de winst in de schil. Wij zeggen het als isoleren in Dongen meer oplevert dan zolder verbouwen.
- 42,0 procent met zonnepanelen
- Zoveel daken in Dongen liggen al vol. Raakt zolder verbouwen het dakvlak, dan gaan de panelen eraf en er weer op: een dag werk in Dongen, apart op de offerte, exclusief btw.
- 24.865 inwoners
- Dongen valt onder de gemeente Dongen. Die behandelt de melding of de aanvraag voor zolder verbouwen. Wij dienen hem in en bewaken de termijn.
- 17,0 procent meergezins
- Appartementen en bovenwoningen in Dongen. Gaat zolder verbouwen in zo een woning gebeuren, dan gaat er een akkoord van de vereniging van eigenaars in Dongen aan vooraf.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dongen.
Twee stappen uit ons plan in Dongen
- Vloer en constructie. De vloerbalken worden beoordeeld op doorbuiging en overspanning. Waar nodig verzwaren we met een extra balk ernaast of een onderslag. Daarna komt een vloerplaat met een isolerende laag die ook het geluid naar beneden dempt.
- Trap, daglicht en installaties. De vaste trap wordt op maat gemaakt en het trapgat wordt geraveeld. Dakramen of een dakkapel brengen licht en lucht binnen. Elektra, data en eventueel een radiator of vloerverwarming trekken we mee vanaf de verdieping eronder.
De vijf stappen compleet en de punten waar wij op controleren staan op de pagina over zolder verbouwen.
Vanafprijzen
Wat zolder verbouwen in Dongen ongeveer kost
Vanafprijzen exclusief btw. Wat wij in Dongen aantreffen bepaalt de rest.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Complete zolderkamer met isolatie en afwerkingper project | Exclusief btw, voor een zolder tot circa dertig vierkante meter. | €11.500 |
| Vaste trap op maat inclusief trapgatper stuk | Exclusief btw, inclusief raveling en afwerking van de sparing. | €2.250 |
| Dakraam plaatsenper stuk | Exclusief btw, inclusief gootstuk en binnenafwerking. | €1.150 |
| Isolatie en wandafwerking dakvlakper m2 | Exclusief btw, inclusief dampremmende laag en gipsplaat. | €137 |
| Elektra uitbreiden op zolderper project | Exclusief btw, aparte groep met stopcontacten en verlichting. | €775 |
Je eigen prijs voor zolder verbouwen in Dongen volgt uit de opname en staat daarna vast.
Veelgestelde vragen
Wat bewoners in Dongen ons vragen
Telt mijn zolder dan mee als woonoppervlak?
Voor de meetnorm die makelaars gebruiken telt alleen het deel mee waar de hoogte minstens anderhalve meter is, en de ruimte moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Met een vlizotrap blijft het formeel bergruimte, hoe mooi het er ook uitziet. Dat scheelt bij verkoop in de vraagprijs en in de vergelijkbaarheid met andere woningen.
Kan ik ook een badkamer op zolder maken?
Dat kan, maar de afvoer bepaalt of het praktisch is. U heeft een standleiding nodig met genoeg afschot, en die zit zelden op de handige plek. Verder wordt de vloeropbouw dikker door leidingen, en moet de vloer waterdicht en geluidsarm zijn. Ventilatie naar buiten is verplicht, dus er komt een doorvoer in het dak.
Meer in Dongen
Andere klussen die wij in Dongen doen
Spouwmuur isoleren in Dongen
In de compacte kernen van Goirle, Dongen en Rijen staan de blokken vaak zo dat de kopgevel aan de brandgang alle slagregen vangt. Juist...
Bekijk deze klusVloerverwarming aanleggen in Dongen
Veel rijwoningen in Rijen, Goirle en Dongen hebben een kruipruimte van dertig tot veertig centimeter. Daar komt niemand doorheen, dus isoleren van onderaf valt...
Bekijk deze klusVloeren leggen in Dongen
Een rijwoning in Dongen of Goirle heeft een woonkamer die aan twee kanten tegen de buren aan zit. Een harde vloer die strak tegen...
Bekijk deze klusGarage ombouwen in Dongen
In de kernen van Dongen, Goirle en Rijen staat de garage vaak aan de brandgang achter de woning, met de deur naar het achterpad....
Bekijk deze klus
Zolder verbouwen in Dongen op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs voor je adres in Dongen, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.