Uitgewerkt voorbeeld
Zo verbouwen we een oud schoenpand aan de Hoofdstraat in Kaatsheuvel tot woning
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete verbouwing waarbij een voormalige werkplaats bij het woonhuis wordt getrokken.
Let op: dit is een uitgewerkt voorbeeld
Wij zijn een nieuw bedrijf en voeren hier geen klus op die al achter de rug is. Dit is een plan dat wij helemaal hebben doorgerekend, zodat je ziet hoe wij zo’n verbouwing aanpakken, welke keuzes erin zitten en wat het bij ons kost. De woning, de maten en de situatie zijn realistisch voor Kaatsheuvel, maar er staat geen opgeleverd project achter. Bedragen zijn exclusief btw.
Het uitgangspunt
Wij hebben nog geen uitgevoerde projecten, dus dit is een voorbeeld van hoe zo'n verbouwing bij ons loopt. Stel een woonhuis uit 1935 aan de Hoofdstraat, met daarachter een voormalige schoenmakerij van tachtig vierkante meter. De werkplaats staat op een betonvloer direct op zand, heeft enkelsteens muren en een dak zonder isolatie. De eigenaren willen er een woonkeuken en een werkkamer van maken, met het woonhuis erdoorheen opnieuw ingedeeld. De vergunning voor de functiewijziging hoort daarbij.
Opnemen wat er werkelijk staat
Een pand dat negentig jaar is aangepast klopt nooit met de tekening. Wij maken de constructie op een paar plekken open, kijken hoe het dak wordt afgedragen en welke muren daadwerkelijk dragen. Ook de fundering van de werkplaats wordt via een proefsleuf bekeken. Daarna pas maken we een plan en een prijs, anders is elke offerte een gok.
De vloer van de werkplaats vervangen
Een betonvloer direct op zand, zonder folie en zonder isolatie, wordt nooit een goede woonvloer. Wij breken hem eruit, brengen een zandbed, folie, isolatie en een nieuwe vloer aan met vloerverwarming erin. Dat is de grootste kostenpost van de klus en tegelijk het verschil tussen een ruimte die warm aanvoelt en een die klam blijft.
Schil, doorbraak en indeling
De enkelsteens muren krijgen een geïsoleerde voorzetwand, het dak isolatie tussen de gordingen met een dampremmende laag. De doorbraak tussen woonhuis en werkplaats wordt berekend en met een stalen ligger uitgevoerd. In het woonhuis verplaatsen we de trap en de keuken, waarna de indeling over beide delen doorloopt in plaats van als twee losse huizen.
Installaties en afwerking in een keer
Bij een verbouwing van deze omvang vernieuwen we de elektra en de waterleidingen in het hele pand, omdat half werk hier duurder uitpakt. Daarna stucwerk, vloerafwerking, binnendeuren en schilderwerk. De planning houdt rekening met de doorlooptijd van de vergunning, want het omzetten van een bedrijfsruimte naar wonen is bijna altijd vergunningplichtig.
Wat dit oplevert
In dit voorbeeld ontstaat een woning van ongeveer honderdtachtig vierkante meter waarin de oude werkplaats de woonkeuken is geworden, met een werkkamer aan de tuinzijde. Doordat de vloer compleet opnieuw is opgebouwd en de muren zijn voorgezet, is van het koude bedrijfskarakter niets meer terug te voelen. De functiewijziging is vergund, wat bij een latere taxatie of verkoop het verschil maakt.
Doorlooptijd en prijs
Een verbouwing van deze omvang duurt bij ons vier tot vijf maanden op de bouw, plus de vergunningsprocedure vooraf.
Voor het complete werk aan pand en werkplaats rekenen wij op ongeveer 152.000 euro exclusief btw.
- Dienst
- Complete verbouwing
- Plaats
- Kaatsheuvel
- Gebiedstype
- Loon op Zand, langstraat
- Status
- Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht
Zelfde plan in je hoofd?
Stuur foto’s en de globale maten, dan rekenen wij jouw situatie door. Je krijgt binnen één werkdag een vaste prijs met de posten uitgesplitst, exclusief btw.
Praktijkvoorbeelden
Meer uitgewerkte voorbeelden
Stuk voor stuk plannen die wij hebben doorgerekend voor een woning uit ons werkgebied. Geen verslagen van uitgevoerde klussen, wel een eerlijk beeld van onze aanpak en onze prijs.
Zo pakken we een aanbouw van vier meter aan een twee onder een kap in Berkel-Enschot aan
Een uitgewerkt voorbeeld van een aanbouw aan de tuinzijde van een woning uit 2006, inclusief doorbraak naar de bestaande woonkamer.
Bekijk het voorbeeldZo verbouwen we een badkamer in een Tilburgse portiekflat met stadsverwarming
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete badkamer op de derde verdieping van een portiekflat, zonder lift en met een afleverset in de kast.
Bekijk het voorbeeldZo halen we een draagmuur weg tussen keuken en woonkamer in een Goirlese rijwoning
Een uitgewerkt voorbeeld van een doorbraak van vier meter in een rijwoning uit 1968, met een stalen ligger en een constructieberekening vooraf.
Bekijk het voorbeeldZo plaatsen we een dakkapel aan de achterkant in het beschermde deel van Oisterwijk
Een uitgewerkt voorbeeld van een dakkapel van drie meter op een woning binnen het beschermde dorpsgezicht, met vooroverleg bij de gemeente.
Bekijk het voorbeeldZo bouwen we een zolder in Dommelbergen om tot slaapkamer met badkamer
Een uitgewerkt voorbeeld van een zolderverbouwing in een woning uit 1978, inclusief verzwaarde vloer, dakisolatie en een tweede badkamer.
Bekijk het voorbeeldAlle voorbeelden
Acht uitgewerkte verbouwingen uit Tilburg en omgeving, van een badkamer in een portiekflat tot een compleet schoenpand.
Naar het overzicht
Verbouwplannen? Begin bij een eerlijke prijs.
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.