Uitgewerkt voorbeeld
Zo bouwen we een zolder in Dommelbergen om tot slaapkamer met badkamer
Een uitgewerkt voorbeeld van een zolderverbouwing in een woning uit 1978, inclusief verzwaarde vloer, dakisolatie en een tweede badkamer.
Let op: dit is een uitgewerkt voorbeeld
Wij zijn een nieuw bedrijf en voeren hier geen klus op die al achter de rug is. Dit is een plan dat wij helemaal hebben doorgerekend, zodat je ziet hoe wij zo’n verbouwing aanpakken, welke keuzes erin zitten en wat het bij ons kost. De woning, de maten en de situatie zijn realistisch voor Oosterhout, maar er staat geen opgeleverd project achter. Bedragen zijn exclusief btw.
Het uitgangspunt
Ons bedrijf is nieuw, dus dit staat hier als uitgewerkt voorbeeld van onze werkwijze. Neem een woning uit 1978 in Dommelbergen, met een open zolder onder een schuin dak en een vlizotrap. De bewoners willen een slaapkamer, een kleine badkamer en een vaste trap. Het dak is nooit geïsoleerd en het dakbeschot is van zachtboard. De vloerbalken zijn licht uitgevoerd, want de zolder was bedoeld als bergruimte. Dat bepaalt meteen waar we beginnen.
Vloer narekenen voordat er iets anders gebeurt
Een zolder die woonruimte wordt, moet een hogere belasting aankunnen dan een bergzolder. Wij meten de balkmaat en de overspanning en laten narekenen of verzwaren nodig is. Meestal koppelen we er balken naast en leggen we een nieuwe onderlaag. Dat is de goedkoopste ingreep van de hele klus en de duurste om over te slaan.
Dakisolatie en luchtdichtheid aanbrengen
Het zachtboard gaat eruit en er komt isolatie tussen en onder de sporen, met een dampremmende laag aan de warme zijde. Bij de dakvoet en bij de nok wordt de laag doorgezet en afgeplakt. Zonder die aansluiting krijg je in de winter condens tegen het beschot, met vlekken op de nieuwe plafondplaten als eerste teken.
Vaste trap inpassen en het gat ravelen
Voor een vaste trap moet er een groter gat in de verdiepingsvloer, wat betekent dat er balken worden doorgesneden en geraveld. Wij bepalen samen met de bewoners waar de trap landt, want dat kost altijd ruimte op de eerste verdieping. De raveling wordt berekend en uitgevoerd voordat de zolder verder wordt afgebouwd.
Badkamer, afvoer en ventilatie
Een tweede badkamer op zolder vraagt een afvoer met voldoende afschot naar de bestaande standleiding, en dat bepaalt vaak waar de douche kan komen. Wij zoeken de standleiding op voordat de indeling vastligt. De ruimte krijgt een eigen mechanische afzuiging naar buiten, plus een waterdichte laag onder de tegels net als in een gewone badkamer.
Wat dit oplevert
In dit voorbeeld ontstaat een slaapkamer van ruim twintig vierkante meter met een badkamer van vier vierkante meter en een vaste trap die netjes in de overloop landt. De verzwaarde vloer veert niet mee bij het lopen en het dak is meteen geïsoleerd, wat scheelt in stookkosten voor de hele woning. Doordat de standleiding vooraf is opgezocht, hoefde de douche niet halverwege het werk te verhuizen.
Doorlooptijd en prijs
Een zolderverbouwing als deze duurt bij ons drie tot vier weken, afhankelijk van de levertijd van de trap.
Inclusief vloerverzwaring, dakisolatie, vaste trap en een kleine badkamer rekenen wij ongeveer 18.000 euro exclusief btw.
- Dienst
- Zolder verbouwen
- Plaats
- Oosterhout
- Gebiedstype
- Oosterhout, middelstad
- Status
- Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht
Zelfde plan in je hoofd?
Stuur foto’s en de globale maten, dan rekenen wij jouw situatie door. Je krijgt binnen één werkdag een vaste prijs met de posten uitgesplitst, exclusief btw.
Praktijkvoorbeelden
Meer uitgewerkte voorbeelden
Stuk voor stuk plannen die wij hebben doorgerekend voor een woning uit ons werkgebied. Geen verslagen van uitgevoerde klussen, wel een eerlijk beeld van onze aanpak en onze prijs.
Zo pakken we een aanbouw van vier meter aan een twee onder een kap in Berkel-Enschot aan
Een uitgewerkt voorbeeld van een aanbouw aan de tuinzijde van een woning uit 2006, inclusief doorbraak naar de bestaande woonkamer.
Bekijk het voorbeeldZo verbouwen we een badkamer in een Tilburgse portiekflat met stadsverwarming
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete badkamer op de derde verdieping van een portiekflat, zonder lift en met een afleverset in de kast.
Bekijk het voorbeeldZo halen we een draagmuur weg tussen keuken en woonkamer in een Goirlese rijwoning
Een uitgewerkt voorbeeld van een doorbraak van vier meter in een rijwoning uit 1968, met een stalen ligger en een constructieberekening vooraf.
Bekijk het voorbeeldZo plaatsen we een dakkapel aan de achterkant in het beschermde deel van Oisterwijk
Een uitgewerkt voorbeeld van een dakkapel van drie meter op een woning binnen het beschermde dorpsgezicht, met vooroverleg bij de gemeente.
Bekijk het voorbeeldZo verbouwen we een oud schoenpand aan de Hoofdstraat in Kaatsheuvel tot woning
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete verbouwing waarbij een voormalige werkplaats bij het woonhuis wordt getrokken.
Bekijk het voorbeeldAlle voorbeelden
Acht uitgewerkte verbouwingen uit Tilburg en omgeving, van een badkamer in een portiekflat tot een compleet schoenpand.
Naar het overzicht
Verbouwplannen? Begin bij een eerlijke prijs.
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.