Uitgewerkt voorbeeld
Zo halen we een draagmuur weg tussen keuken en woonkamer in een Goirlese rijwoning
Een uitgewerkt voorbeeld van een doorbraak van vier meter in een rijwoning uit 1968, met een stalen ligger en een constructieberekening vooraf.
Let op: dit is een uitgewerkt voorbeeld
Wij zijn een nieuw bedrijf en voeren hier geen klus op die al achter de rug is. Dit is een plan dat wij helemaal hebben doorgerekend, zodat je ziet hoe wij zo’n verbouwing aanpakken, welke keuzes erin zitten en wat het bij ons kost. De woning, de maten en de situatie zijn realistisch voor Goirle, maar er staat geen opgeleverd project achter. Bedragen zijn exclusief btw.
Het uitgangspunt
Zo pakken we een klus als deze aan, als voorbeeld uitgeschreven omdat ons bedrijf nieuw is. Stel een rijwoning uit 1968 in Hoogeind, beuk van vijf meter twintig, met een halfsteens muur tussen de keuken en de woonkamer. De bewoners willen vier meter open hebben, met een kookeiland op de plek van de oude muur. Boven ligt een betonnen verdiepingsvloer waarvan de overspanningsrichting op geen enkele tekening staat aangegeven. Dat zoeken we dus eerst uit.
Eerst bepalen wat de muur werkelijk draagt
Wij maken een klein gat in het plafond langs de muur en kijken hoe de vloer oplegt. In dit type woning ligt de verdiepingsvloer soms haaks op wat je verwacht, waardoor de muur meer draagt dan iemand aanneemt. Die waarneming gaat naar de constructeur, samen met de maten van de woning en de gemeten dikte van de muur.
Berekening en vergunning regelen
De constructeur bepaalt het profiel, de opleglengte en of er een poer onder de oplegging moet. Een draagmuur verwijderen is vergunningplichtig, dus de berekening gaat met de aanvraag mee via het Omgevingsloket naar de gemeente Goirle. Reken op acht weken beslistermijn. Wij plannen de bouwdatum pas zodra de vergunning binnen is, niet ervoor.
Stempelen, slopen en de ligger plaatsen
Voor de eerste steen eruit gaat, staat de verdiepingsvloer op stempels met een verdeelbalk. Daarna slopen we in delen, kappen de sleuven voor de oplegging uit en zetten de stalen ligger erin. De ligger wordt aangedroogd met krimpvrije mortel, zodat er geen speling blijft tussen staal en vloer. Pas als dat is uitgehard gaan de stempels weg.
Brandwerend afwerken en herstellen
Staal moet worden bekleed volgens de eis uit de berekening, meestal met brandwerende beplating. Daarna herstellen we het plafond, zetten we de kopse kanten strak in het stucwerk en werken we de vloerovergang weg waar de oude muur stond. Het eindbeeld is een strakke doorgang zonder zichtbare balk, met een vlak plafond over de volle breedte.
Wat dit oplevert
Het resultaat in dit voorbeeld is een woonkeuken van bijna acht meter diep, met licht van voor naar achter en ruimte voor een kookeiland op de plek van de oude muur. Omdat er is gestempeld en aangedroogd, blijft de verdiepingsvloer op zijn plaats en ontstaan er geen scheuren boven de doorgang. De vergunning en de berekening liggen in het dossier van de woning, wat bij verkoop van belang is.
Doorlooptijd en prijs
Het werk op de bouw duurt vijf tot zeven werkdagen, met daarvoor de vergunningsprocedure van acht weken.
Een doorbraak van vier meter met berekening, ligger en afwerking komt bij ons op ongeveer 6.250 euro exclusief btw.
- Dienst
- Draagmuur verwijderen
- Plaats
- Goirle
- Gebiedstype
- Goirle, dorpskern
- Status
- Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht
Zelfde plan in je hoofd?
Stuur foto’s en de globale maten, dan rekenen wij jouw situatie door. Je krijgt binnen één werkdag een vaste prijs met de posten uitgesplitst, exclusief btw.
Praktijkvoorbeelden
Meer uitgewerkte voorbeelden
Stuk voor stuk plannen die wij hebben doorgerekend voor een woning uit ons werkgebied. Geen verslagen van uitgevoerde klussen, wel een eerlijk beeld van onze aanpak en onze prijs.
Zo pakken we een aanbouw van vier meter aan een twee onder een kap in Berkel-Enschot aan
Een uitgewerkt voorbeeld van een aanbouw aan de tuinzijde van een woning uit 2006, inclusief doorbraak naar de bestaande woonkamer.
Bekijk het voorbeeldZo verbouwen we een badkamer in een Tilburgse portiekflat met stadsverwarming
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete badkamer op de derde verdieping van een portiekflat, zonder lift en met een afleverset in de kast.
Bekijk het voorbeeldZo plaatsen we een dakkapel aan de achterkant in het beschermde deel van Oisterwijk
Een uitgewerkt voorbeeld van een dakkapel van drie meter op een woning binnen het beschermde dorpsgezicht, met vooroverleg bij de gemeente.
Bekijk het voorbeeldZo bouwen we een zolder in Dommelbergen om tot slaapkamer met badkamer
Een uitgewerkt voorbeeld van een zolderverbouwing in een woning uit 1978, inclusief verzwaarde vloer, dakisolatie en een tweede badkamer.
Bekijk het voorbeeldZo verbouwen we een oud schoenpand aan de Hoofdstraat in Kaatsheuvel tot woning
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete verbouwing waarbij een voormalige werkplaats bij het woonhuis wordt getrokken.
Bekijk het voorbeeldAlle voorbeelden
Acht uitgewerkte verbouwingen uit Tilburg en omgeving, van een badkamer in een portiekflat tot een compleet schoenpand.
Naar het overzicht
Verbouwplannen? Begin bij een eerlijke prijs.
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.