Uitgewerkt voorbeeld
Zo plaatsen we een dakkapel aan de achterkant in het beschermde deel van Oisterwijk
Een uitgewerkt voorbeeld van een dakkapel van drie meter op een woning binnen het beschermde dorpsgezicht, met vooroverleg bij de gemeente.
Let op: dit is een uitgewerkt voorbeeld
Wij zijn een nieuw bedrijf en voeren hier geen klus op die al achter de rug is. Dit is een plan dat wij helemaal hebben doorgerekend, zodat je ziet hoe wij zo’n verbouwing aanpakken, welke keuzes erin zitten en wat het bij ons kost. De woning, de maten en de situatie zijn realistisch voor Oisterwijk, maar er staat geen opgeleverd project achter. Bedragen zijn exclusief btw.
Het uitgangspunt
Dit is een voorbeeld van hoe wij zo'n klus uitvoeren, niet een uitgevoerde opdracht. Stel: een woning uit 1932 vlak bij De Lind, binnen het beschermde dorpsgezicht. De zolder is een ruimte met schuine wanden en een klein raam, en de bewoners willen er een volwaardige slaapkamer van maken. De dakkapel komt aan de achterzijde, drie meter breed, met twee draaikiepramen. Pannendak met een gordingconstructie en een dakbeschot van enkele planken.
Uitzoeken of het adres in de beschermde zone ligt
In Oisterwijk is een dakkapel aan de achterkant buiten de beschermde zone vaak vergunningvrij, binnen die zone meestal niet. Wij zoeken het adres op in de regels van de gemeente en gaan bij twijfel in vooroverleg met een schets. Dat kost een week of twee en voorkomt dat er materiaal ligt voor iets wat niet gebouwd mag worden.
De kap opmeten en de sparing bepalen
Bij een gordingconstructie mag je niet zomaar een gording doorzagen. Wij meten waar de gordingen liggen, bepalen de sparing daartussen en laten de raveling berekenen als er toch een doorsneden moet worden. Ook de hoogte telt: de dakkapel moet onder de nok blijven en boven de dakvoet, met genoeg pan eronder voor een goede waterafvoer.
Prefab of ter plaatse, en altijd op een droge dag
Wij bouwen de dakkapel in delen op de zolder voor en zetten hem in een dag dicht, zodat het dak niet een nacht open ligt. Weersvoorspelling bepaalt de dag. Boeidelen, zijwangen en de aansluiting op de pannen doen we met een loodslabbe en een goot die op de bestaande afvoer wordt aangesloten, niet los in de dakgoot laten uitstromen.
Binnenafwerking en isolatie
De dakkapel krijgt isolatie in dak, wangen en borstwering, met een dampremmende laag aan de binnenzijde die wordt doorgeplakt op het bestaande dakbeschot. Daar gaat het bij veel dakkapellen mis: de kapel is dicht, maar de aansluiting op het oude dak niet. Daarna beplating, stucwerk of spuitwerk en het afhangen van de ramen.
Wat dit oplevert
In dit voorbeeld levert de dakkapel een slaapkamer op waar je over de volle breedte rechtop kunt staan, met daglicht en ventilatie via twee draaikiepramen. Doordat de dampremmende laag is doorgeplakt op het bestaande dakbeschot, koelt de zolder niet af op de aansluiting en blijft er geen condens achter het beschot hangen. De vergunning is voor aanvang geregeld, dus er kan achteraf geen discussie ontstaan.
Doorlooptijd en prijs
De bouw zelf duurt vier tot zes werkdagen, met daarvoor het vooroverleg en de vergunning van gemiddeld acht weken.
Een dakkapel van drie meter met isolatie en binnenafwerking kost bij ons ongeveer 8.200 euro exclusief btw.
- Dienst
- Dakkapel plaatsen
- Plaats
- Oisterwijk
- Gebiedstype
- Oisterwijk, welgesteld
- Status
- Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht
Zelfde plan in je hoofd?
Stuur foto’s en de globale maten, dan rekenen wij jouw situatie door. Je krijgt binnen één werkdag een vaste prijs met de posten uitgesplitst, exclusief btw.
Praktijkvoorbeelden
Meer uitgewerkte voorbeelden
Stuk voor stuk plannen die wij hebben doorgerekend voor een woning uit ons werkgebied. Geen verslagen van uitgevoerde klussen, wel een eerlijk beeld van onze aanpak en onze prijs.
Zo pakken we een aanbouw van vier meter aan een twee onder een kap in Berkel-Enschot aan
Een uitgewerkt voorbeeld van een aanbouw aan de tuinzijde van een woning uit 2006, inclusief doorbraak naar de bestaande woonkamer.
Bekijk het voorbeeldZo verbouwen we een badkamer in een Tilburgse portiekflat met stadsverwarming
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete badkamer op de derde verdieping van een portiekflat, zonder lift en met een afleverset in de kast.
Bekijk het voorbeeldZo halen we een draagmuur weg tussen keuken en woonkamer in een Goirlese rijwoning
Een uitgewerkt voorbeeld van een doorbraak van vier meter in een rijwoning uit 1968, met een stalen ligger en een constructieberekening vooraf.
Bekijk het voorbeeldZo bouwen we een zolder in Dommelbergen om tot slaapkamer met badkamer
Een uitgewerkt voorbeeld van een zolderverbouwing in een woning uit 1978, inclusief verzwaarde vloer, dakisolatie en een tweede badkamer.
Bekijk het voorbeeldZo verbouwen we een oud schoenpand aan de Hoofdstraat in Kaatsheuvel tot woning
Een uitgewerkt voorbeeld van een complete verbouwing waarbij een voormalige werkplaats bij het woonhuis wordt getrokken.
Bekijk het voorbeeldAlle voorbeelden
Acht uitgewerkte verbouwingen uit Tilburg en omgeving, van een badkamer in een portiekflat tot een compleet schoenpand.
Naar het overzicht
Verbouwplannen? Begin bij een eerlijke prijs.
Vertel kort wat je wilt laten doen en stuur er foto's bij. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, en weet je wanneer wij kunnen beginnen.